广州普通住宅5月租赁价格指数报告

本月广州普通住宅租赁价格指数为1112点，比4月上升29点，环比增幅为2.68%。一居室、二居室、三居室户型房屋平均月租金分别为1344元/月、1634元/月和2421元/月。

本月越秀区普宅租赁价格指数依然最高，上升势头保持不变，指数环比上升64点；番禺区普宅租赁价格指数最低，为802点，较上月上升22点。

5月份广州普通住宅租赁市场主要呈现以下特点：

5月广州普通住宅租赁指数继续保持上升趋势，样本挂牌量和平均租金都略有增加，本月指数为1112点，较上月上升29点，环比涨幅为2.68%。

进入5月，租赁市场异常旺盛。首先黄金周给租赁市场打响头炮，不少外地游客舍弃价格高昂的宾馆转寻短租房，其中，天河、海珠和白云三区挂牌数量最大，占总量超过80%。五月中旬，许多高校毕业生为避免六月租房高峰，提前出来找房子住，使得毕业生租房高峰提前半个月到来。

本月各城区指数除天河区略有下降外，其他区的指数皆有不同幅度的增长。其中，荔湾区增幅最大，为7.07%；其次是海珠区，增幅为5.99%；白云区增幅最小，为2.02%。

从5月份挂牌户型构成来看，二居室的挂牌量比重最大，占全市挂牌总量的43.54%；其次是三居室，占总量的31.63%；一居室最小，占全市挂牌总量的24.82%。与4月相比，二居室比重略有下降，降幅为0.31%。与上月相比，所有户型平均月租金都有所增长，其中，一居室平均月租金上升3元，环比增幅为0.23%；二居室平均月租金上升51元，环比增幅为3.25%；三居室平均月租金上升43元，环比增幅为1.79%。

从样本的城区构成结构来看，本月天河区挂牌样本量所占比重最大，占全市样本总量的34.85%；海珠区次之，占全市样本总量的17.25%；越秀区、白云区和番禺区挂牌样本量所占比重大致相当，分别占全市样本总量的11.99%、14.82%和13.58%；荔湾区挂牌样本量所占比重最小，占全市样本总量的7.51%。

从样本的户型构成结构来看，二居室所占比例较上月有所下降，但依然是普通住宅租赁的主力。5月份二居室房屋租赁挂牌量占样本总量的43.54%，较4月下降0.31%；三居室房屋租赁挂牌样本量所占比重次之，占样本总量的31.63%；一居室房屋租赁挂牌样本量最少，占样本总量的24.82%。与4月相比，二居室样本比重略有下降，三居室和一居室房屋样本比重有所增加。

本月一居室样本数量比重最大的是天河区，占全区样本总量的33.64%，最小的是番禺区，仅占全区样本总量的5.56%；二居室样本数量比重最大的是荔湾区，占全区样本数量的61.05%，最小的是天河区，占全区样本总量的34.98%；三居室样本数量占片区样本总量最大的是番禺区，占全区样本总量的46.48%，最小的是荔湾区，占全区样本总量的24.30%。

本月全市挂牌量最大的三个片区依次是天河区的东圃、天河公园和天河北片区，有效挂牌量分别占全市总量的9.70%、6.28%和5.79%。

本月一居室样本比重最高的片区是天河区的天河北片区，占片区样本总量的47.98%，；另外，天河的天河南片区，荔湾的坑口片区、越秀的五羊新城、解放南片区和海珠的南洲片区的一居室样本比重都超过片区样本总量的40%。二居室样本比重较高的片区有荔湾区的西关、桥中和芳村片区，海珠的琶洲、赤岗和江南大道南片区，二居室样本占片区样本总量的比重都在60%以上；三居室样本比重较高的片区集中在番禺区，其中最高的是华南片区，占片区样本总量的62.78%，，三居室样本比重超过样本总量的50％的还有而番禺的市桥片区。

与4月相比，5月份各城区指数除越秀有所下降外都呈现上涨局面。越秀区指数环比下跌了19点，跌幅达1.57%，荔湾、天河、白云、番禺、海珠和各区的指数分别上升80点、64点、62点、22点和18点，涨幅分别为7.07%、5.99%、4.65%、2.82%和2.02%。

本月天河区月租赁价格指数为1193点，较4月份下跌19点，环比降幅1.57%。挂牌样本数量明显增加。天河区是全市普宅租赁挂牌量最大的城区，大部分集中在东圃、天河公园和天河北片区。天河区整体租金有所下降，月均租金一居室为1478元，环比下降0.54%，二居室为1734元，环比增长0.46%，三居室为2499元，环比下降5.38%。

天河区是广州市高新产业和商业金融贸易最为集中的区域，是不少外资企业和大型公司的办公地点，体育中心、天河城、天河购书中心早已成为广州的中心地带，形成了天河区独特的现代都市文化，吸引了越来越多的年轻白领，他们将这里视为十分有利于自己工作发展和居住便利的地方，从而构成相对稳定的年轻租客群体。

天河区租赁的热点主要集中在天河北和东圃等板块，其中，天河北有景观、商务环境和交通的优势，但租值较高，小户型物业尤其受市场欢迎，帝景苑、都市华庭、天誉花园、芳草园、侨林苑等楼盘中约40平米的小面积单位深受外来白领人士青睐，租金可达1800-2000元/月。而交通四通八达的天河公园和东圃等板块，其租盘性价比较高，得到不少利用五一长假寻找租盘的天河白领的青睐。在众多普通住宅中，员村由于离市中心和诸多写字楼较近，备受租客追捧，月均租金比上月上升51元，涨幅达到4.31%。

本月荔湾区价格指数为1211点，较4月份上升80点，环比增幅7.07%。挂牌样本数量较上月略有减少。荔湾区月均租金一居室为1036元，环比降幅为12.01%；二居室为1811元，环比上升5.63%；三居室为2808元，环比增长5.85%。

荔湾区位于广州繁华市区西部，地处珠江东、北岸，交通枢纽纵横交错，形成海、陆、空立体交通网络，地理位置得天独厚。这一区的西关片区有着浓厚的老广州生活气息，虽然放盘量不多，但对想深入了解羊城的外来人员有很大吸引力，本月该片区的租金有所上扬。

荔湾路片区与著名的新大新购物商场连体，左邻羊城八景之一的"古祠留芳"--陈家祠，右邻风景秀丽的流花公园，距火车站、交易会场、上下九步行街仅几分钟车程，地理位置优越，交通极其便利，大批外来商人在此租房居住和经商，租赁需求和租金上升空间大。该片区放盘量比上月有所增加，各居室租金上升幅度较大。

本月越秀区租赁价格指数为1211点，与4月相比，上升80点，增幅为7.07%。北京路片区挂牌房源量本月依然呈下降趋势，各户型的样本数量均有下跌。只有东风东、五羊新城等租赁热门片区挂牌样本数量有所增加。越秀区本月一居室与二居室租金有所下跌，五月平均租金一居室为1427元，环比下跌1.64%；二居室为2012元，环比下跌3.4%；而三居室上涨幅度较大，平均租金为3371元，环比增长8.61%。

越秀区一直是广州政治、经济、文化中心，教育、医院，超市、商场、市场、商业街等配套一应俱全。目前形成多条各具特色的商业街，如北京路步行街、高第街内衣批发商圈、一德路海味批发商圈等。本月广州普通住宅租金最高的仍是越秀区。向来活跃的五羊新城片区三居室租金有所下降，而二居室租金有上升的势头。北京路片区则放盘量和租金齐降。而东山片区作为教育强区，许多业主都为取得学位而置业，他们会在买房以后把楼盘放租，本区本月的放租量有所增加，而租金也有所上升，尤其是三居室的租金上升幅度大，达到14.04%。而解放南和解放北二三居室租金都有所下跌。

本月海珠区租赁价格指数为1097点，与4月相比上升62点，环比增幅为5.99%。5月海珠区月均租金一居室为1271元，二居室为1770元、三居室为2637元。与上月相比，海珠区租金有所上涨，一居室租金上升68元，增幅5.65%；二居室上升223元，增幅14.40%；三居室上涨64元，升幅2.47%。在海珠区多个片区中，滨江东、新港西两个片区的各种户型平均月租金都有所上升。

海珠区是广州市唯一的岛区，四面环水，历史悠久。5月份的海珠区租金继续保持上升趋势。由于四月广交参展期已经结束，琶洲、赤岗的两片区的租金都有不同程度的下降。而滨江东紧邻珠江，环境优美，交通便利，并且有中大等名校于其中，生活文化气息浓厚，为越来越多的租客所认识，本月滨江东各居室的租金都有所上升。

本月白云区租赁价格指数为908点，与4月相比上升18点，增幅为2.02%。本月白云区月均租金一居室为1008元，二居室为1402元，三居室为2126元，一居室和二居室租金下降，降幅分别为1.54%和0.91%，而三居室则上升3.62%。本月白云大道租金涨幅明显，一、二、三居室租金分别上涨14元、55元和153元；机场路租金一、二居室下降较多，降幅分别有4.59%和7.98%，三居室租金升7.79%。

白云区是在穗工作的外地人热居区域，新市、广园路、机场路等热门区域，继续成为5月份白云区的租赁热点。尤其值得注意的是，罗冲围片区租赁市场异常活跃，由于得到广州"西联"发展战略的利好，罗冲围板块的楼市发展前景备受看好，吸引越来越多租客的关注。区内有富力三大名盘雄踞核心位置，如富力半岛花园、富力桃园、富力碧涛湾皆是拥有江景优势的大型楼盘，吸引了大批高端租。此外还有一批物美价廉的小区楼盘及房改房单位，价格经济实惠，能满足不同层次的租客需求。另外，由于罗冲围附近有鞋业、服装等专业市场，租客多是附近的生意人，承租能力强，70平方米左右的两房电梯楼，家电全齐，月租金在2000～2500元之间；而同等条件下的楼梯楼也达1600～1700元/月左右。

本月海珠区租赁价格指数为802点，与4月相比上升22点，增幅为2.82%。本月番禺区挂牌数量有下降趋势，各种户型租金均呈涨势，月均租金一居室为977元，二居室为1158元，三居室为1742元，分别较上月上升48元、34元和46元，涨幅为5.19%、3.04%和2.73%。除了华南一居室和大石二三居室租金有所下降外，其他片区各居室的平均月租金都有所上升，其中增幅最大的是洛溪片区的一居室，为12.15%，比4月上升96元。

近几年番禺区楼市发展迅猛，区内拥有多个成熟小区，再加上新光快速干线的开通和地铁的驶入，越来越多的白领投入"上班在天河，居住在番禺"的生活模式，番禺租赁市场日渐红火。本月洛溪和祈福片区租赁较活跃，放盘量和租金都有所上升。

城区	片区	平均月租金（元/月）
		一居室	二居室	三居室
天河区	珠江新城	1902	2310	3694
	天河南	1214	2092	2821
	天河北	1980	2273	2996
	后天河北	1077	1432	2025
	岗顶	1651	2001	2566
	员村	1235	1615	2230
	天河公园	1614	1840	2529
	沙河	1083	1615	2032
	东圃	1000	1385	1785
	天河区	1478	1734	2499
荔湾区	西关	1400	2291	3518
	中山八	1691	2297	3363
	陈家祠	1366	2228	3102
	流花	1057	1613	2509
	桥中	1005	1122	2003
	荔湾路	1392	2408	3249
	芳村	710	1157	1799
	窖口	778	991	1156
	坑口	840	1500	1400
	荔湾区	1036	1811	2808
越秀区	五羊新城	1251	1895	2366
	东风东	1874	2615	4189
	东山	1366	1774	3102
	环市东	1611	1881	3398
	淘金	1909	2695	4474
	东川路	1244	2056	2422
	小北	1279	1824	2903
	解放北	1326	1896	2519
	解放南	1353	1523	2828
	北京路	1218	1650	2457
	越秀区	1427	2012	3371
海珠区	琶洲	1086	1494	2151
	赤岗	956	1277	1854
	广州大道南	1361	1737	2471
	滨江东	1432	1918	2864
	新港西	1471	1998	2959
	江南大道南	851	1410	1938
	宝岗	1210	1718	2574
	工业大道	969	1491	2221
	南洲	968	1264	1818
	海珠区	1271	1770	2637
白云区	同德	605	966	1413
	罗冲围	1274	2015	2850
	机场路	1080	1430	2229
	同和	1014	1325	2023
	广园路	1024	1387	1818
	三元里	872	1273	1806
	白云大道	1128	1464	2260
	黄石	913	1365	2091
	白云区	1008	1402	2126
番禺区	洛溪	886	1181	1721
	大石	1064	1050	1438
	华南	1474	1425	2150
	市桥	603	1058	1324
	祈福	1146	1125	1785
	番禺区	977	1158	1742
广州市		1344	1634	2421