租赁成一种生活方式 “有房族”加入租房大军

　除了一些自身还贷能力不强的人群选择“以租养租”的方式外，近期又出现一种新形式，使租赁向一种主流生活模式方向发展。

　　臣信房屋江苏店店长汪悦称，最近有些观念比较新的人可能因过度贷款、加息后不能承付房贷而选择将自己的住房出售，再用出售的钱款去租房。这样，他们便可以选择交通便利、离工作单位近等有吸引力的地方居住。

　　这种现象在买卖市场比较平淡的情况下使租赁市场变得相当热火。臣信房屋市场研究中心主任陈艳称，仅以臣信房屋自2006年春节后的成交案例就可感受到租售比重发生了显著变化。在2005年3月，楼市一度趋暖，买卖成交与租赁成交件数比例3：1，租赁所占比重很小。该月月底出台了“国八条”，买卖成交量与租赁比迅速缩小，为1.47：1。此后的八个月中，租赁成交件数开始超过买卖件数。

　　2006年年初时租赁量仍高于买卖量。今年二季度由于“双春年”的影响，楼市回暖，买卖与租赁成交量基本维持在1：1，彼此仅微幅之差。至七八两月受政策调控影响，买卖成交量再度萎缩，租赁表现强劲之势。

　　现在，二手房源就如不少商铺一样开始出现“双主打”形式，即买卖不好就出租，买卖一好立马租转售。臣信房屋古北店店长程瑾称，古北地区就有六成客户转售为租，租赁房源一下放量很多，使客户挑选的空间大增。因为租赁的放量，他们会对租赁价格下浮有所期待。以前一般10天左右能租出去的房子，现在要多花三分之一的时间才能租出去，即使租出去，租金也会下降。7月前，两房租金在8000元左右的现在降到6000元才能租出去。

　　上海租赁市场的稳定与买卖市场平淡互为因果。同时，由于租赁量多且价格小幅下降，租赁作为一种生活方式而备受推崇。