不同地段 短租市场特点不同

海珠：小户型占成交的80%

　　因为地理位置优越，新港东、赤岗和新港西路周边的楼盘颇受广交会客商的欢迎。据满堂红专业人土分析，短租客对环境和配套要求很高，家电齐全，有网络接口。因此带电梯的小区新盘，特别是一房和两房小户型最受欢迎，大概占短租市场的80%。如赤岗板块的新盘泓景花园的租金大概在80元/m2/月，佳信花园、会展西岸的租金约60元/m2/月。

　　天河：地铁物业供不应求

　　天河北和珠江新城两个中央商务区拥有不少高素质公寓，一向是短租市场的热门区域，特别是地铁一号线与三号线周边的楼盘可谓供不应求。

　　番禺：短租以大户型为主

　　地铁三号线的开通，使番禺租赁市场一片繁荣。据满堂红置业专家介绍，上届广交会已有不少客商选择在番禺租房，基本上都是选择地铁沿线，如丽江花园、东海花园。目前番禺短租市场以大户型为主，其中三房单位的短租月租金约3000元/m2，比平时高1000元左右。短租的投资回报率达到10%，相比每月四五千的市区短租房，价格极具吸引力。

　　荔湾、越秀：一般都是熟客

　　老城区短租旺地无疑是流花路交易会一带，由于邻近火车站和地铁二号线，交通十分便利，到新交易会只需直接搭乘地铁，所以该地段很受短租客的欢迎，而且多是熟客。附近有嘉和苑、锦州国际、翠山美庭、富力环市西苑等楼盘可以选择，目前上述楼盘的普通租赁价格为50元/m2/月左右，而短租价格则会上浮50％~80％，达到80~90元/m2/月。

　　满堂红置业专家分析，流花展馆历史悠久，短租市场发展也比较早。早期参加广交会的客商一般会选择荔湾区、越秀区邻近流花展馆的物业，更有业主多年只租给一固定客商，而且早早预留。