《广州市公共租赁住房保障办法(征求意见稿)》全文
导语 广州市住房和城乡建设委员发布了《广州市公共租赁住房保障办法(征求意见稿)》，那么广州市公共租赁住房保障办法全文内容有哪些?
第四章 租赁补贴和配租管理
第二十五条【住房租赁补贴标准】
住房租赁补贴标准按照人均保障建筑面积、家庭人口、补贴标准、收入水平、区域等因素确定，并实行动态化管理，由市住房和城乡建设委员会根据本市经济社会发展水平、保障对象收入层次以及市场租金水平等因素进行调整，报市政府批准后向社会公布。
第二十六条【住房租赁补贴期限及发放】
(一)住房租赁补贴期限为5年。市住房保障部门对领取住房租赁补贴的对象应当发放住房租赁补贴通知书。通知书应载明住房租赁补贴标准、补贴期限、补贴发放起止时间、补贴对象权利义务等内容。
下列停止发放住房租赁补贴情形应当在通知书中列明：
1.领取住房租赁补贴期间，保障对象出现不符合公共租赁住房保障条件情形，无正当理由未在1个月内主动报告的;
2.补贴期限届满，保障对象未按规定参加资格期满审查的;
3.已承租直管房住宅或单位公房的保障对象，在领取住房租赁补贴后未在3个月内向产权单位退回原租住的直管房住宅或单位公房的;
4.依法应当停止发放住房租赁补贴的其他情形。
(二)市住房保障部门应每月将住房租赁补贴存入保障对象提供的银行账号。
第二十七条【轮候分配及配租原则】
公共租赁住房实行轮候分配。市住房保障部门对经审核取得公共租赁住房轮候资格的申请对象实行轮候管理，具体轮候配租细则由市住房保障部门另行制订并公布。
申请对象只限申请承租1套公共租赁住房。配租房型应与申请对象人数相对应。
第二十八条【租金标准】
公共租赁住房的租金以单套建筑面积计算，租金标准应当结合市场租金水平、保障对象支付能力等因素确定，由市、区发展改革部门会同同级住房保障行政主管部门报同级人民政府批准后执行。
承租政府建设筹集的公共租赁住房的户籍中等偏下收入家庭，按照家庭收入情况，实行差别化租金，采取租金减免方式分档计租。
双特困家庭或政府已有文件明确可享受租金优惠政策的对象按优惠租金标准计租。无收入或者低收入的孤寡老人免交租金。
廉租住房并入公共租赁住房管理的租金计收另有规定的，从其规定。
第二十九条【租赁合同】
公共租赁住房租赁合同期限为5年。租赁期满符合条件的保障对象可以申请续租。租赁合同应载明房屋的基本情况、租金标准、租金收取方式、租赁期限、物业服务费的承担、履约保证金、合同解除情形、违约责任、双方权利义务等内容。
下列合同解除情形应当在租赁合同中列明：
(一)租赁期间出现不符合公共租赁住房保障条件情形，承租人无正当理由未在1个月内主动报告的;
(二)在公共租赁住房内或楼宇公共部位存放法律禁止存放的易燃、易爆、剧毒、放射性物品等危害公共安全物品，经住房保障部门警告后未及时整改的;
(三)已承租直管房住宅或单位公房的家庭，在入住公共租赁住房后，未在1个月内退回原租住的直管房住宅或单位公房的;
(四)依法应当解除合同的其他情形。
第三十条【变动申报义务】
住房保障期间，保障对象家庭收入(享受保障期间连续12个月累计收入)、资产、住房、人员结构和婚育状况等发生变化可能影响到公共租赁住房保障资格和标准的，应当自变动之日起1个月内如实向户籍所在地街道办事处(镇政府)申报，街道办事处(镇政府)、区住房保障部门及区民政部门应按程序审核，并将审核情况报送市住房保障部门。经审核，仍符合公共租赁住房保障条件的，按对应的保障标准调整住房租赁补贴或改签租赁合同;不再符合公共租赁住房保障条件的，按照第三十八条规定退出公共租赁住房保障。
第三十一条【收入管理】
政府建设筹集的公共租赁住房租金收入按照政府非税收入管理的规定上缴同级财政，实行收支两条线管理;维修养护费用主要通过公共租赁住房租金收入以及配套经营性设施租金收入解决，不足部分由财政预算安排解决。
第三十二条【物业管理】
公共租赁住房小区物业管理，由产权单位组建或选聘的专业物业服务公司承担。政府投资建设的公共租赁住房应由市、区住房保障部门按规定统一选聘专业物业服务公司，按不高于市发展改革部门制定的政府指导价向承租人收取物业管理费。
配建的公共租赁住房与所在商品住宅项目划入同一物业管理区域的，应纳入统一的物业服务管理，按照同等待遇原则，共享小区公共服务和配套设施;与所在商品住宅项目可划分为不同的物业管理区域的，则按照本条第一款规定处理。
对入住政府建设筹集的公共租赁住房的户籍中等偏下收入住房困难家庭，政府可给予适当物业管理费补贴，具体补贴标准和方式由市、区住房保障部门会同财政部门确定后报同级人民政府审定。
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2016年《广州市公共租赁住房保障制度实施办法(试行)》全文
