广州房价三年涨了一倍 房租半年仅涨0.5%

广州房租半年仅涨0.5％

房子三年涨了一倍价钱，租金却跟以前差不多，这样的现象正常吗？

随着广州二手房价不断上涨并逐渐成为市场主力，广州的房屋租金相对来说涨幅却不大。某地产中介提供的数据显示，广州市半年以来住宅租金仅上升了0.13元／平方米，涨幅只有0.5％。市场人士指出，近年来房价猛涨并不代表租金会随之增长，近期租金走势仍将低迷。

租金停留在几年前的水平

“我在江南西路的一套房子，四年前大概在5500元／㎡左右，现在那套房子已经涨到了10000元／㎡至11000元／㎡的水平，可是租金愣是一点也没变，还是每月租2700元！”陈小姐谈起自己几年的放租经历，就倒了不少苦水：房子是升值了，可每次去中介那里问，他们的建议租金都没有变化，因为现在出租的房源太多了。

而在翠城花园有一套物业的刘先生也向记者抱怨说，他那套全屋装修的三房物业以前值4000元／㎡的时候就租2000元，现在涨到10000元／㎡，租金仍在两千多元的水平。他担心，随着装修慢慢变旧，以后难保要降低房租才找到人来租。

在2006年下半年，广州市房屋租金曾连续六个月出现下跌，一手房价全年则出现24.5％的涨幅。今年6月份，广州市中心六区一手住宅均价达到11331元／平方米，比5月份急升956元／平方米。而根据某地产中介数据显示，目前广州市房屋租金约为30.6元／平方米，对比去年年底的30.47元／平方米，仅上升0.5％。以广州市目前二手楼约6500元／㎡的均价计算，一套100平方米的房子年投资回报率为5.6％。如果楼价高于这个水平的住宅，投资回报率显得没什么“数为”。

专家：房价高未必租金升

合富辉煌首席分析师黎文江表示，直接决定租金涨跌的是房屋市场的供应量与需求量。目前广州用来出租的房屋并不少，光房改房就有64万套，而这些房子经过换房后，基本都会进入租赁市场。另外，城中村也提供了许多低廉的出租屋，进一步降低了市场价格。大量的供应量让租房市场容量巨大，也因此让市场比较成熟，竞争度增大。他还表示，目前在一手房市场，房价上涨最快的是高档大户型，而这些房屋并不适合放租的投资者，房价与租金有着不平衡性。

黎文江认为，租金的回报缓慢，会减少入市的投资者，这样市场上的非刚性需求也减少了，对房地产市场的健康发展有利。另外，目前市场上有不少消费者都承受不了一手房的高价而去买二手房，而租金上涨缓慢，让不少原来只租的房屋进入了二手房市场，同时推高了市场容量。

特别关汪

打击以租养贷者

一直以来都有不少市民偏爱通过买房出租的形式进行投资，再用租金还贷。

袁女士一家住在单位的房子里，她去年用自己的积蓄买下一套小区物业并付了首期，她将新房进行了豪华装修，马上租了出去，利用每月的租金还贷。一年以来，随着小区内交付使用的楼宇增多，不少新房都进入了出租市场，导致租金上不去，而袁小姐为了将房子租出去，甚至主动降低了房租。经过几次加息后，她感到供房出现了困难。几经衡量，袁小姐在父母的帮助下，提前还清了贷款。

专家指出，对于像袁小姐这样以租养贷的人士来说，必须在投资之前就应该进行谨慎预算，并将可能出现的风险进行提前考量。由于大多数以租养贷的投资客经济条件有限，受市场影响的敏感度相当高。由于房屋的供应量波动短期内难以在房价上体现出来，但对租金的影响却十分明显。选择一个需求大、成熟度高的楼盘项目进行投资，才能避免出现以租养贷中“入不敷出”的尴尬局面。