租金数次上调 口头约定是否有效

律师：

今年初我与房东口头约定租房事项，租金每月800元，租期6个月。六个月后，房东口头通知我增加租金，按每月1000元交纳。为了续租，我从当月起按每月1000元交纳租金。三个月后，房东再次上调租金，每月1200元，并要求我另外交1000元押金。我要求还是按照1000元支付租金，但他却提出与我解除租赁合同。请问，我该怎么办？

读者：肖斌

肖斌读者：

在房屋租赁中，当事人双方对口头合同的主要条款无异议，且已实际履行，合同内容又不违反法律法规、政策规定的，可确认合同有效；如果双方当事人对合同成立有异议，且无其他证据可以证明，又未实际履行的，可以认定合同未成立。房东第一次将房租从800元提到1000元，租客接受并履行3个月之久，符合前一种情况，故合同有效。房东再次提高房租后，虽通知租客，但租客并未作出承诺，且此后双方亦未达成协议，符合后一种情形，故合同关系未成立。

《合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”

由此可见，租赁期限在六个月以上的，但如果没有采用书面形式，视为不定期租赁。所以房东有权解除租赁合同，但必须给承租人一段合理的期限搬迁。故你可以与房东进行协商，确定一段搬迁期限。

值得提醒的是，6个月以上的房屋租赁，应当签订书面租赁合同。其中关于租金租期等重要条款，合同需明确具体，以避免产生不必要的麻烦。

上海九州丰泽律师事务所律师

沈欣昀