如何投资二手房出租

　　随着房地产市场的成熟，房地产利润已降低不少，价格已经进入低谷，而且一手楼盘今年火爆上演楼市大战，竞争也异常激烈，价格一时间大幅上扬的机率不大，这也给附近的二手楼盘压力较大。用作短线投资，狠炒一把，实在不是明智之举。一部分精明人士开始投资二手房，作为长线投资即可以长期收取房租，又可以投资优秀二手物业。

　　投资二手房，风险相对较小，回报高。在同一楼盘中二手房的价格都会比一手房便宜许多，而且同时拥有小区的优美的环境、成熟的配套设施。投资者购买二手房的手续较一手楼盘简便许多，可以马上拥有房屋所有权，在购买二手房后可以立即出租，省时省力；购买二手房也同样实行个人所得税退税政策，何况购买二手房也可以申请贷款。目前购买二手房用来出租的回报还是比较高的，出租二手房的年收益一般为房价的１０％左右。因此受到许多投资者的青睐。　

　　虽然如此，投资二手房仍不能不小心谨慎，作好风险预防。首先，要根据自己的投资计划，选择一个比较有升值潜力的楼盘。一般来讲，有潜力的楼盘并不是当时看来就很完美，而是未来具有较大升值空间，比如：房屋质量好，楼层、结构、朝向基本能令人满意。周边列入规划或正在建设，包括新楼盘、新小区、新商场、写字楼、道路的规划和建设等，这是楼盘升值的重要因素。更重要的当然是目前价格较低的话，要准确把握机会。

　　在二手房投资地段的选择上，天河北、五羊新城、淘金路等紧靠写字楼、高级商务区附近的二手楼最受欢迎。以天河北为例，地处高级商贸繁华区，众多的白领阶层、外企人员和高级行政人员聚集，成为租务活跃的重要原因。其中，天河北的二手房出租率一直在７０％以上，并有逐渐攀升的势头。附近的旧盘中，荟雅苑１０５平方米月租可到４０００元名雅苑１１９平方米月租５２００元。而新盘天誉花园、帝景苑以每平方米４０—６０元的月租，表现不俗。年内尽管有华标广场等几大楼盘的相应推出，将会对房价有所冲击，但由于天河北城市中心地位巩固，在竞争的同时，人气也会越来越旺，投资回报仍然可观，并保持强势。 　　 　　

　　其次，投资的收益从小利开始。出租屋是一项回报稳定、长期收益的项目，更有着保值作用。目前，广州的房屋租赁市场背后至少有５００万流动人口提供消费支持，即使按保守估计有３００万人选择租房住，以此背景实现房屋保值甚至小利应不算困难。 　　

　　最后提醒投资者的是，要注意看准时机，实现利润就要全身而退。投资者要熟悉市场动向，了解价格走势，才能做出正确判断。比如，周边不再做有利规划之后，楼价很难大幅上扬，要及时出手；经济大环境不利时，将二手楼盘搁置太久很可能得不偿失；有利可图时不可贪多图大，见好就收，才能获得丰厚的利润。 　

　　投资二手房是长期投资，要做好所投入购房资金在近两年内不会挪用的准备，否则，中间间断，而被低价估售就不合算了。