出租房内电器坏了 维修费谁出?

出租房的空调出了问题，房客胡小姐认为，空调的维修费用应该由房东来承担。但房东认为，空调修好了是房客在用，房客也应该承担部分费用。各说各的道理，谁也说服不了谁。于是，胡小姐致电本报维权热线85051890，想问问究竟该怎么办。

胡小姐租住的房子配备的设施就包括了一台新科空调。由于入住时间是在三月，那时天气还凉快不用开空调，她也就一直没发现空调有什么问题。前两天气温升高，她开空调时才发现，空调不能制冷，还会发出吱嘎吱嘎的响声，根本就不能用。

胡小姐一边联系房东，一边联系空调维修点。空调维修师傅上门检查说是空调主板坏了，需要换新的。由于空调是2003年7月买的，已经过了保修期，换主板的费用就得消费者自己承担。

消费者是谁？胡小姐认为是房东，房东却拿出租房合同说，上面明明白白写着房内设施出现问题由房东负责修缮，但如果问题是由房客使用不当造成的，维修费用就要由房客负责。

“房东一口咬定空调原本是好的，是我住进去之后才出的问题，所以只愿承担部分费用，一定要我也出一部分。”胡小姐很委屈，她说她是入住后第一次使用空调，结果就发现了问题，怎么说都应该由房东负责解决。

业内人士说，一般出租房的电器出了问题，如果不是租客人为造成的，都是由房东负责解决的，很少有让租客承担费用的。“像胡小姐这样的情况，由于她是搬进去一段时间后发现空调有问题，因此就很难说清楚到底是谁的责任，只能双方协商解决。”

为此，胡小姐表示她会再与房东沟通，商量着把事情解决好。

记者提醒租房的读者，租房时要和房东签订租房协议，并在协议中将双方的责任、义务明确约定，入住前最好将房内的设施、电器等仔细检查一遍，以防将来出了问题责任难明权益受损。