租房要警惕“二房东”

　　目前，高校的毕业生纷纷离开校园走上社会，一时间带热了南昌的出租房市场。昨日，南昌警方提醒房客，要警惕“二房东”骗人。

　　所谓“二房东”，就是房客冒充房东骗人。日前，本报就披露了这样的个案，万某自己先以租房人的身份取得房东的钥匙后，再将房子租给他人赚取租金差价或押金。万某已经被警方抓获。

　　南昌市西湖公安分局秦警官向记者介绍，从目前警方掌握的情况看，不仅有“二房东”，甚至还有“三房东”、“四房东”。按照规定，出租房应该到公安机关进行登记，再到相关部门办理出租许可证，但是实际办证的出租房很少，这一定程度上给不法分子可乘之机。

　　而且，一旦租房人碰到了“二房东”，除了损失一笔钱外，还很可能要重新找房住。江西中山世佳律师事物所黄律师告诉记者，按照《合同法》规定，只有承租人经出租人同意，才可以将租赁房转租给第三人。反之，在真正的房东不知情的情况下，“二房东”转租给第三人的房子，即使和第三人签定了协议，也是无效的。

　　大学毕业生刚刚走上社会，阅历都比较浅，如何防犯“二房东”呢？秦警官介绍了一些简单的方法：租房前要搞清房东的身份，尽可能多了解些房东的信息，可以向邻居或者社区居委会打听一下这房子到底是不是这个房东的；了解清楚后，双方要签订一份细化的租赁合同，免得今后扯皮。此外，秦警官提醒，一些新建的、没有综合验收的房子，没有产权证的房子、可能属于违章建筑的房子，最好不要租。