买房出租值不值　地产行家有说法

楼价涨得快,租金涨得慢

据昨日公布的最新租金参考价显示，租金的涨幅显然追不上一手楼价的升幅，对此，广州地产行家有不同的看法。但不少市民已表示，"买房出租"并不是好的投资方式。

数据显示，去年广州一手房价上涨22.4％，2003年平均房价每平方米为3388元、2004年为4800多元、2005年为5110元、2006年为6315元，近几年房价相继快速上涨。另一方面，租金涨幅相对比较缓慢，去年租金上涨10％左右，显示租金回报达不到平衡水平。

观点一：广州并不缺房

广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文指出，房价涨得快，租金涨得慢，这是广州楼市的一个主要特征。这种现象已持续多年，近一两年差距尤其在进一步拉大，这说明广州并不缺房，缺的是资源的合理配置。

赵卓文认为，据官方公布的数字，广州人均住房自有率85%，户均拥有住房1.06套，如果资源流动起来，购房不会难。不过，"国六条"新政中，"5年内交易征收营业税和所得税"这一条举措，可能对广州并不合适，因为它阻碍了资源的流动和合理配置，该措施的实施，也造成了当前租金的"反向行动"。赵卓文指出，楼房投资需求持续上升，很多人把买房作为保值增值的手段工具。楼价上涨，租金比较低，这样的现象以后将会更加明显。

观点二：楼价存在泡沫

寒桐(广州)投资顾问有限公司总经理韩世同认为，从经济学角度看，租金应该跟随房价同步上涨。但现在房价涨幅快，租金涨幅慢，说明楼市的价格存在泡沫。

另外，尽管广州每户拥有的住房面积在全国的水平比较高，但是中低收入、年轻人层面更加渴望中低档型住房，但是中低档次的房源奇缺，高档型住房却有供过于求的现象。如此一来，需求大的供应不够，需求少的供应过量。这样，广州市楼房整体资源均衡就有问题。

观点三：属正常市场表现

但广州中原地产项目部总经理黄韬表示，广州市去年房价上涨22.4％，租金上涨10％左右。房价涨幅大，租金涨幅小，这属于正常市场表现。因为广州市楼市整体的销售供应量是减少的，所以楼价上涨。出租房源比销售房源多。租赁房屋供应量大，有三到五成的买楼者做长线投资，买来的房子用于出租，租金相对来说涨幅较低。

观点四：无法证明合理与否

合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江认为，租金涨幅小，原因是可以供选择的房子多。第一，房改房多，用于出租。第二，外来人口大多在城中村找平价房农民屋租住，租金支付能力低，租金涨幅小。楼价涨幅大，是因为供应不合理。现在市面上多为大户型住宅，价格高，买者需求量低。低价房少，供应量不足。他相信，下半年，当金沙洲、花都等地方的平价房一出，一手房的均价就会降低，成交量增大。

黎表示，楼价和租金并没有很直接的关系，最主要还是看供应关系。现在广州的租售比也无法证明合理与否。