广州老城区大型成熟社区受“老外”亲睐

广州老城区大型成熟社区受“老外”亲睐

　　近日，受到有关部门“限制外资购房”政策的影响，不少在广州的外籍人士选择了租房，而老城区一些大型的成熟社区因为交通方便、配套较为完善吸引了不少外资客的亲睐。

　　中山八路“软件”吸引中东客

　　现时，中山八路周边聚集了富力广场、东浚荔景苑、隆城大厦等多个成熟型社区，由于毗邻荔湾湖公园，环境清静，而且小区内还有专业的物业管理公司，除了适合自住外，租金的逐渐攀升，也令长线投资者蠢蠢欲动。目前，该板块带电梯的1房单位较为抢手，以富力广场为例，由于发展商知名度高及地理位置的优势，市场需求量大，业主放盘较少。带电梯的1房单位租金达1800～2000元/月左右，楼梯楼租金也高达1300～1400元/月左右。由于富力广场的租金相对高企，部分的中东籍租客转向承租周边的一些同类型电梯楼盘，像东浚荔景苑、荔湖明苑也是他们较为喜欢租住的地方，这些楼盘的1房单位租金与富力广场楼梯楼单位的租金相近，二手交投相当活跃，租金升值潜力不俗。

　　汇侨新城成“老外”聚居之地

　　现时，汇侨新城周边租客主要以外地白领人士及做生意的外籍商家居多，甚少会三五人一齐合租，因而该区的小户型单间或1房单位租赁活跃。

　　目前，汇侨新城是白云区新市板块二手交投最活跃的楼盘，2房单位带家电租金约1500元/月。而热租的小户型单位，主要集中在汇侨新城东区，基本为9层楼梯楼单位，带家电租金约1100～1200元/月。而目前汇侨新城的二手买卖市场也相当活跃，二手均价在4000～4200元/m2的水平，座向、楼层较好的单位价格高出约300～500元/m2。而最受欢迎的东区小户型单位，二手均价约3800～4200元/m2。