42万果断买下带租约房 月收租2200元

目前越秀区单身公寓稀少，而东方广场主打小面积单位，成为许多白领、金领的闲钱投资渠道。东方广场位于区庄附近，靠近环市东路，交通方便，生活设施齐全。

案例：果断买下带租约单位梁小姐在东方广场附近的企业任职，熟悉周边环境，也了解许多青年白领们的居住想法：靠近工作单位、生活舒适、购物方便。慢慢地，她把投资的眼光锁定在东方广场上，而且她认为附近的地铁5号线2008年开通，现在正是入市的机会。

今年5月份，梁小姐终于等到一个业主放盘，是一套41平方米的单身公寓，出价40万元，而且还带租约，每月租金2200元，租期到今年年底。梁小姐抓住机会，马上出手买下了房子。

点评：年租金回报率6.3% 对投资者梁小姐来说，虽然投资均价为10000元/平方米左右，但优势之一是该单位带租约，无需担负可能的空置风险；另一个优势是该单位无需额外装修或整修，降低了投资成本。而梁小姐还有其他的考虑，那就是该套单位的业主子女享有到附近的省一级小学就读的权利。

另外，由于位置优越，且有地铁开通的利好消息，梁小姐相信自己的物业的价格在年底有可能有10%的升幅，而且租金也将有一定的上升。

投资计算器投入成本=40万元+40万元×（3%+1.55%）=41.82万元（3%为中介佣金，1.55%为税费），年租金收入=2200元/月×12个月=26400元，年租金回报率=26400元/41.82万元×100%=6.3%。

预期楼价上升10%，即该单位价格可能达到40万元×10%=44万元。