买怎样的楼出租最划算？

王先生最近卖了原有的旧房子，想在珠江新城再买套一手房作出租投资，不过在买大面积还是小面积的单位这个问题上，他拿不定主意。事实上，王先生的烦恼是目前不少物业投资者都遇到的问题。合富置业的专业人士为此作了分析。

若长线收租看租户需求

　　第一步：决定面积大小。一般来说，目前商务区、商圈周边等租赁相对较为活跃的区域，对租盘的需求主要以中小户型为主，如一房或两房物业等都较为热租。

　　第二步：决定房子间隔。对租客来说，所关心是这间物业究竟是一房还是两房的，而同样都是两房一厅物业的话，租客一般不会太看重几平方米的大小区别。所以同样户型的物业面积小一些，所需投资的金额就会少一些。
第三步：放租投资还需考虑空置期。通常在热门路段的中小户型物业，因租赁需求比较活跃，空置期会相对短一些。

　　若转手买卖关注升值潜力

　　若买一手房进行转手投资的话，看重的是物业的升值潜力。但购买一手房后需要等到出具房产证后才能转手，中间这段时间买家需要考虑的是如何有效地运用。目前二手买卖成交量最大的还是中小户型的物业。