国有土地使用权转让登记

办理依据：
　　1 、《中华人民共和国土地管理法》，第九届全国人大常委会第四次会议修订， 1999 年 1 月 1 日起施行
　　2 、《中华人民共和国城市房地产管理法》
　　3 、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，国务院令第 55 号， 1990 年 5 月 19 日
　　4 、《广东省城镇房地产转让条例》，广东省人大常委会八届六次会议通过， 1994 年 3 月 1 日起施行
　　5 、《广东省实施 < 中华人民共和国土地管理法 > 办法》，广东省人大常委会九届十三次会议通过， 2000 年 1 月 8 日公布施行
　　6 、《关于建立土地有形市场促进土地使用权规范交易的通知》，国地资源部国地资发 [2000]11 号， 2001 年 4 月 30 日
　　7 、《广东省土地使用权交易市场管理规定》，广东省人民政府令第 79 号， 2002 年 10 月 31 日发布， 2002 年 12 月 1 日起施行

收件资料：
（ 1 ）转让方需提交以下资料：

序号	资料名称	份数	是否原件	条件	备注
1	房地产交易登记申请书	1	原件
2	房地产权证书				包括房地产证、共有权证、国有土地使用证、权属证明书
3	身份证明	1	复印件		• 提供原件核对法人和其他组织的身份证明包括：工商登记营业执照或组织机构代码证。委托办理的须提供法定代表人证明书、委托书原件及法定代表人和代理人的身份证明。
4	用地来源文件	1	原件		包括建设用地规划许可证、建设用地批准书、红线图。
5	国有土地使用权出让合同及发票	1	原件
6	房屋报建文件	1	原件	属在建工程的	• 包括建设工程许可证、报建审核意见书、报建图或竣工图纸、建设工程规划验收合格证。有违章建筑的须提供处理违章通知书及罚款收据。
7	相关部门证明文件	1	复印件		• 提供原件核对属项目公司的，须提供市建委、市规划局、市国土局关于同意成立项目公司的批复。属中外合作项目公司的，须提供市建委、市外经贸部门的批复。属国有单位的，须提供国资部门或上级单位同意转让批文。属协议转让的，须提供股东登记手册或工商局出具的股东成分组成证明。

（ 2 ）属协议转让的，受让方需提交以下资料：

序号	资料名称	份数	是否原件	条件	备注
1	房地产交易登记申请书	1	原件
2	身份证明	1	复印件		提供原件核对法人和其他组织的身份证明包括：工商登记营业执照或组织机构代码证。法定代表人证明书、委托书原件及法定代表人和代理人的身份证明。

办理部门： 广州市房地产交易登记中心

办理时限： 自收件窗口立案受理，领取《房地产交易登记受理回执》之日计算：
　　　　　　（ 1 ）招标转让： 40 个工作日 +32 天（公告期及制定招标文件）
　　　　　　（ 2 ）拍卖转让： 40 个工作日 +32 天（公告期及制定拍卖文件）
　　　　　　（ 3 ）挂牌转让： 40 个工作日 +16 天（挂牌期及制定挂牌文件）
　　　　　　（ 4 ）协议转让： 40 个工作日

收费标准：

费用名称	收费标准	收费依据	缴交方
契税	公开交易的按成交价 3% 征收协议转让的，申报价格与市场核准价格不同时，按价格高的计算税费		买方承担
土地增值税	土地有增值的收税，无增值的不收税		卖方承担
交易服务费	协议转让卖方 300 元，买方 300 元挂牌转让卖方 500 元，买方 500 元	招标、拍卖转让收费按粤价［ 2002 ］ 36 号	买卖双方承担

国有土地使用权转让登记

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