住房公积金个人住房抵押贷款（广州）

　　★广州市住房公积金个人住房抵押贷款的最长期限为多少年?

　　答：1、一手楼贷款期限最长不超过30年。

　　2、二手楼贷款期限最长不超过20年。

　　3、贷款期限可以延长到法定退休年龄后5年。

　　★住房公积金个人住房抵押贷款的利率如何计算?与个人住房商业贷款对比，有多少优惠?

　　答：目前住房公积金贷款利率按照中华人民共和国住房和城乡建设部2011年7月6日《关于调整住房公积金存贷款利率的通知》(建金〔2011〕94号)执行。

　　住房公积金贷款年利率5年以下的为4.45%，5年以上的为4.9%。住房商业贷款基准年利率5年以下的平均为6.704%，5年以上的为7.05%。

　　★住房公积金贷款的还款方式有哪几种?

　　答：目前住房公积金贷款的还款方式有：

　　(1)等额本金还款法。这种方法第一个月还款额最高，以后逐月减少，所以这种方法常被称为“递减法”。

　　(2)等额本息还款法。这种还款法是按照贷款期限把贷款本息分成若干个等份，每个月还款额度相同，所以这种方法常被称为“等额法”。

　　借款人可以根据自己的实际情况选择还款方式。

　　★如何使用住房公积金归还贷款本息(含商业贷款)?能否通过银行自动转帐方式归还贷款本息?

　　答：目前住房公积金不能通过银行自动转帐的方式将借款人缴存的公积金直接归还贷款本息，而只能采取先供款再办理支取方式。

　　支取公积金用于偿还贷款本息的手续，请参见有关公积金支取规定。

　　★在番禺、花都、增城、从化公积金办事处缴存住房公积金，能否在广州市住房公积金管理中心申请公积金个人住房抵押贷款?

　　答：可以。

　　★在广州住房公积金管理中心缴存住房公积金，能否申请公积金贷款购买商铺?

　　答：不可以。

　　★承办住房公积金个人抵押贷款业务的商业银行有哪几家?

　　答：目前可以办理我市住房公积金贷款业务的银行有：建设银行、工商银行、中国银行、农业银行、交通银行、民生银行、华夏银行、广州银行(原广州市商业银行)、广州农村商业银行(原广州市农村信用合作联社)、中信银行、光大银行、深圳发展银行、上海浦东发展银行、招商银行、兴业银行、广东发展银行、中国邮政储蓄银行(排名不分先后)。

　　申请人可到上述银行在广州市的分(支)行(业务网点)办理和咨询住房公积金贷款业务。

★附：个人贷款利率以及等额本息法万元供款一览表

万元月供款表
单位：元
年限	期数	住房公积金贷款			住房商业贷款
		月利率‰	年利率％	月供款额	月利率‰	年利率％	月供款额
1	12	3.708	4.45	853.56	5.467	6.56	863.24
2	24	3.708	4.45	436.25	5.542	6.65	446.14
3	36	3.708	4.45	297.25	5.542	6.65	307.17
4	48	3.708	4.45	227.81	5.75	6.9	239
5	60	3.708	4.45	186.2	5.75	6.9	197.54
6	72	4.083	4.9	160.59	5.875	7.05	170.73
7	84	4.083	4.9	140.87	5.875	7.05	151.17
8	96	4.083	4.9	126.12	5.875	7.05	136.59
9	108	4.083	4.9	114.69	5.875	7.05	125.32
10	120	4.083	4.9	105.58	5.875	7.05	116.37
11	132	4.083	4.9	98.15	5.875	7.05	109.1
12	144	4.083	4.9	91.99	5.875	7.05	103.1
13	156	4.083	4.9	86.8	5.875	7.05	98.08
14	168	4.083	4.9	82.37	5.875	7.05	93.82
15	180	4.083	4.9	78.56	5.875	7.05	90.16
16	192	4.083	4.9	75.24	5.875	7.05	87
17	204	4.083	4.9	72.33	5.875	7.05	84.25
18	216	4.083	4.9	69.76	5.875	7.05	81.84
19	228	4.083	4.9	67.48	5.875	7.05	79.72
20	240	4.083	4.9	65.44	5.875	7.05	77.83
21	252	4.083	4.9	63.61	5.875	7.05	76.15
22	264	4.083	4.9	61.96	5.875	7.05	74.65
23	276	4.083	4.9	60.47	5.875	7.05	73.3
24	288	4.083	4.9	59.11	5.875	7.05	72.09
25	300	4.083	4.9	57.88	5.875	7.05	71
26	312	4.083	4.9	56.75	5.875	7.05	70.01
27	324	4.083	4.9	55.71	5.875	7.05	69.11
28	336	4.083	4.9	54.76	5.875	7.05	68.29
29	348	4.083	4.9	53.88	5.875	7.05	67.55
30	360	4.083	4.9	53.07	5.875	7.05	66.87