房地产开发企业资质年检（二级及二级以下）

一、办理依据
1、《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号）
2、《房地产开发企业资质管理规定》（中华人民共和国建设部令第77号）
3、《关于房地产企业资质有关问题的通知》（粤建设房字[2003]111号）

二、申请条件
(一)二级资质
1、注册资本不低于2000万元
2、从事房地产开发经营3年以上
3、近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额
4、连续3年建筑工程质量合格率达100%
5、上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资
6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人
7、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称
8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度
9、未发生过重大工程质量事故。

(二)三级资质
1、注册资本不低于800万元；
2、从事房地产开发经营2年以上；
3、房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
4、连续2年建筑工程质量合格率达100％；
5、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；
6、工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；
7、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
8、未发生过重大工程质量事故。

(三)四级资质
1、注册资本不低于100万元；
2、从事房地产开发经营1年以上；
3、已竣工的建筑工程质量合格率达100％；
4、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；
5、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；
6、商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
7、未发生过重大工程质量事故。

三、审查范围
二级及二级以下房地产开发企业资质

四、需提供的申请材料

	名 称	形式	份数	备注
1	房地产开发企业资质年检表（暂定资质企业提交资质申报表）	原件	1
2	资质证书副本（暂定资质企业提交暂定资质正副本）	原件	1
3	经区建设局和我委年检的房地产开发项目手册复印件（已竣工的，提供综合验收合格证）	复印件	1	需核对原件
4	房地产开发企业统计年检证	复印件	1	需核对原件
5	企业法人营业执照（副本）	复印件	1	需核对原件
6	经正式注册的会（审）计师事务所的半年有效的资金验核报告或上年度的财务审计报告	复印件	1	需核对原件
7	建设用地规划许可证、建设用地转名、改名	复印件	1	需核对原件
8	建设用地批准书	复印件	1	需核对原件
9	国有土地使用证	复印件	1	需核对原件
10	市外经贸局核发的外商投资企业批准证书	复印件	1	需核对原件
11	近1年的建设工程规划许可证（附累计施工面积汇总数、证书编号）	复印件	1	需核对原件
12	近3年的建设工程规划验收合格证（附累计竣工面积汇总数、证书编号）	复印件	1	需核对原件
13	房地产信用档案填报资料回执	原件	1

五、办理工作时限
30个工作日