租房应该注意哪些重要的问题

　　Q：要不要签订房屋租赁合同？

　　毕业临近，学生生涯正式结束，望着空荡荡的宿舍和打包好的行李，我在迷茫与忐忑中打开了某租房软件，几经挑选终于选定了一处房子。签约时，我被告知房东人在外地无法签约，可以口头约定，一手交钱一手交房。面对这种情况，我有点疑惑，“要不要签订房屋租赁合同呢?”

　　A：口头承诺不可信，书面约定是必要。审查合同要仔细，落子无悔难更改。

　　法条链接：民法典第704条【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

　　民法典第707条【租赁合同形式】租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

　　Q：“二房东”靠不靠谱?经过与房东的一番交涉，我终于和房东达成一致签订了书面租赁合同，却在签约前得知与自己签约的是二房东。“二房东到底靠不靠谱呢?”一个大大的问号涌上心头。

　　A：遇到“二房东”不要慌，查明转租权是关键。房东授权无影响，无权转租风险大。

　　法条链接：《民法典》第716条规定【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

　　Q：房屋及设施有质量问题怎么办？看到“二房东”出示的转租同意书，我半信半疑拨通了房主的电话，在得到肯定答案后，我终于松了一口气，开开心心搬进了新房子。在住了一段时间后，家中的家电、顶棚却因为多年失修相继损坏，我很无奈，“这该怎么办呢?

　　A：租赁物使用要依约，正常使用不必赔。租赁物使用无过错，发生损害房东修。

　　法条链接：《民法典》第712条【出租人维修义务】出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

　　　Q：租赁期间房屋所有权变动怎么办？突然被房东告知，房东准备将房子卖掉。“我该怎么办呢?”

　　A：房东卖房不要怕，买卖不能破租赁。

　　法条链接：《民法典》第725条【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

　　Q：租房后能不能随心所欲装饰自己的小屋？本着“房子是租来的，但生活不是”的理念，我决定好好装饰自己的小屋。看着社交平台上令人眼花缭乱的经验贴，其中不乏对房屋进行“改头换面”的改造，我不禁心生疑问：“租房后能不能随心所欲装饰自己的小屋呢?”

　　A：改善增设要同意，不经同意需担责。

　　法条链接：《民法典》第715条　【承租人对租赁物进行改善或增设他物】承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。

　　承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。