珠江新城学位房选择多但回报率低

　　张先生之前发电邮来询问天河区中山大道文景阁和珠江新城西区的住宅公寓情况，最近他又发来电邮告诉记者，看了专家的分析后决定入手珠江新城公寓，长远“博升值”，但购买珠江新城学位房的地点从西区改成中区，希望找一个小公寓，既可以让小孩读得上地铁五号线猎德站出口附近的体育东小学，又可以做公寓收租。

　　眼下正是购房入读小学的旺季，像张先生一样的家长置业者不在少数。买一个学位房公寓来收租，在珠江新城中区有哪些选择?回报率又是多少?

　　买家张先生：珠江新城学位房舍西区取中区

　　张先生在电邮中表示，他后来去了珠江新城先烈东小区实地看了一下，发现这个小区在西区分为两个校区，其中一个较大的校区离珠江新城地铁站较远。由于他家住在员村，每天需要老人家搭地铁来回接送小孩，故此他觉得两个校区都不太适合，而且他从附近中介了解了一下，发现周边的住宅公寓楼龄较长，由于换手频繁，楼龄长的公寓也是证不满5年。于是他又去位于地铁五号线猎德站出口的体育东小学看了一下，发现校园较大，且不需要分成两个校区，周边的住宅公寓楼龄较新。他心中一盘算，都是要交5.5%的营业税，且楼价只差一两千元，倒不如选择中区一个次新楼龄的公寓。

　　张先生家里资金较充裕，可以承担的学位房总价在200万元以内，打算以二套房贷的方式购买这个学位公寓。由于张先生打算购买公寓是做出租用途，为此希望看看学位房公寓的租金行情。

　　学位房推荐：小公寓回报率3%上下

　　中原地产隽峰分行高级营业经理钟旭文表示，按照张先生的预算，要找到符合条件的盘源并不在少数。在猎德站附近，有方圆月岛、汇峰国际公寓、保利心语花园、隽峰苑、朱美拉公寓等，这些楼盘都有带体育东小学学位的盘源。其中，方圆月岛、隽峰苑市场价约为3万元/m2，汇峰、朱美拉公寓则约为3.1万~3.2万元/m2，保利心语花园为众多楼盘价位偏低者，市场价约为2.7万元/m2。

　　钟旭文表示，这些学位房的租售市场很旺，小面积单位非常好租，一是因为珠江新城的租赁需求大，二是这些楼盘靠近地铁口、管理好而受到租赁市场欢迎。买卖方面，由于限购，想要投资的买家受到限制，尽管如此，还是有不少买家想要购入这些小户型单位，使用学位，出租单位作投资。

　　现时住宅投资回报率如何?中原地产市场主任黄燕飞表示，目前的住宅市场，由于房价高企，出租回报率日益下降，若回报率去到4%都算是比较可观了。在珠江新城，租售价格都不低，若是小户型单位，租赁回报率约为2%~4%。如方圆月岛73平方米的一房标准层复式单位，总价约为210万元，而市场租金为6000元/月，按此计算，租赁回报率约为3.4%。

　　黄燕飞认为，虽然目前住宅租金回报率不算很可观，但珠江新城为中央商务区，入驻公司较多，租赁需求仍然不减;加上市场对珠江新城地段的潜力看好，楼价依然存在上涨空间，他日转手，仅楼价的升值亦可获利不少，现在很多购买珠江新城住宅作投资的人，都不是冲着租金，而是冲着楼价而去的。张先生有学位需求，不妨选择小户型单位，使用学位之余，可以将物业出租，以帮补购房支出，待孩子小学毕业后就可以考虑转手。