广州白云新城将新建一个儿童图书馆

　　由于修改规划上调容积率 新华书店需补交超过6亿地价

　　广州北部地区外来人口多，但文化设施缺乏，尤其是孩子们没有看书的好地方。在昨日举行的广州市规委会上，白云区文化商业中心地块控制性详细规划修改获得全票通过，白云新城北部将打造大型文化商业中心，包括广州第二购书中心、儿童图书馆、电影院等设施，将惠及北部169万人口。

　　物流仓储用地变为商业设施用地

　　据了解，广州图书物流配送中心项目开展于2002年初，项目原定位为新华书店集团的区域图书物流配送中心。随着广州市北部地区城市建设的发展，目前该功能已远远不能适应本区域发展需求，因此，业主单位新华书店拟将本项目改造成广州市第二购书中心。

　　近日，新华书店提交申请，拟对该地块进行控规更改，将地块用地性质从一类物流仓储用地更改为商业设施用地，用于建设广州市白云文化商业中心。广州市第二购书中心将打造广州市北部地区文化节点，服务广州市北部群众。据了解，白云新城、白云湖地区、白云新城北延区及西延区规划人口共计169万。

　　据新规划，本项目主要由四项主要功能组成：购书中心(22140平方米)占34.4%，电影院和公建配套设施(11980平方米)占18.6%，集团办公(14951平方米)占23.2%，图书配送(15300平方米)占23.8%。

　　市规划局表示，从开发强度上看，本项目位于双地铁500米交通辐射范围内，规划调整后容积率由原来的1.96调整为3.23，符合集约用地原则。如果按商业的楼面地价1万元/平方米，则政府可收补交地价约6.2亿元。

　　新增一个1000平方米儿童图书馆

　　规划地块位于黄边北路的北侧，南面为云山诗意、北面为金碧雅苑、西侧为金碧云山综合市场、东侧为广州市绿化公司白云苗圃基地及广州园林局办公用地。规划范围29767平方米，净用地面积19954平方米。

　　2011年4月广州市规划局颁发过该地块的建设工程规划许可证，建设总规模为51469平方米，其中地上部分41342平方米，地下部分10127平方米。

　　此次规划调整则申请由一类物流仓储用地调整为商业设施用地。容积率由1.96调整为3.23。建筑面积由39110平方米调整为64371平方米。建筑密度由35%调整至45%。绿地率由35%调整为30%。新增一处儿童图书馆(1000平方米)、一座公厕、100个社会停车位，扩建一个港湾式公交站。

　　规划地块位于白云新城北部延伸区的南端，规划地块交通区位优越，可便捷实现与白云国际机场、广州火车站及汽车站、白云新城等地区的交通联系，地块周边轨道交通网密集，距离地铁二号线黄边站及地铁三号北延段白云大道北地铁站均在400米范围以内。

　　人车分流商业货运各行其道

　　地块调整后，高峰小时将增加交通量，届时，黄边北路、规划次干道的服务水平从A级降至B级，规划次干道与尖彭路的交叉口从B级下降至C级，白云大道维持D级服务水平不变。但交通评估显示，项目开发对周边道路交通影响较小。

　　该项目的道路系统设计将强调人车分流，商业、货运各行其道。首层部分架空做骑楼，为城市让出空间。西北侧和西南侧各设一个车行出入口，主要步行出入口位于东南侧道路交叉口;在规划建筑的西侧设有两个地下车库车行出入口。配套停车规划共配套机动车位515个，非机动车位644个，其中，社会停车位100个，临时出租车位7个。

　　据基地建筑方案，基地设置2个机动车出入口，分别位于规划支路和黄边北路上，与交叉口的距离大于80米，符合规范规定，出入口车行道宽度大于7米。

　　儿童图书馆面积3000平方米?

　　根据此前的规划，该地块为一类物流仓储用地，建成后将全部用于图书的物流配送。但规划修改后，图书配送部分的面积为15300平方米，仅占整个项目的23.8%。是否能保证物流的配送?对此，市长陈建华表示，近年来电子商务流行后，很多年青人都网购图书，图书的物流渐渐分散，因此，相应减少物流配送面积也没问题。

　　市长陈建华最后在总结中表示，无论该地块的用地性质怎么变化，其始终是配送中心，因此，图书配送的面积暂时不宜改变。不过，陈建华也赞成减少办公区域面积来增加部分商业面积。

　　他建议将儿童图书馆的面积增至3000平方米，且该面积不用补交地价，作为对建设单位建公益图书馆的奖励。