广州最新楼市情况：5月成交量大增或回暖

导语 5月份(截至5月1日-30日)广州全市网签成交一手住宅共计8927套(见表1)，环比4月大增51%，同比去年5月增长19%。楼价方面，5月网签均价为12162元/平方米，环比上月略微上涨1.8%，与去年同期均价相比也基本持平。

　　楼市回暖预期增强穗5月楼市成交量环比涨5成

■海珠区罗马家园5月成交了324套单位，排名全市第二位。(资料图片)

　　楼价环比涨1.8%，广州楼市回暖预期增强

　　如果说3月份广州楼市初现回暖迹象，4月份进行了短期调整后，5月广州楼市终于迎来了暴涨。根据网易房产截取阳光家缘数据显示，5月份(截至5月1日-30日)广州全市网签成交一手住宅共计8927套(见表1)，环比4月大增51%，同比去年5月增长19%。楼价方面，5月网签均价为12162元/平方米，环比上月略微上涨1.8%，与去年同期均价相比也基本持平。这是自4月份房价上涨以来，广州房价连续第二个月出现上涨。

　　5月成交或破9000套大关

　　虽然3月份广州楼市成交已出现大幅增长，但4月广州开发商“以量换价”，导致了成交的遇冷，但随着传统销售旺季“五一”的到来，积蓄已久的刚需在开发商的推货潮和促销的夹击之下，成交终于出现了井喷态势。

　　根据网易房产数据中心统计，5月1日-30日成交量就已达到8927套，若算上暂未统计的5月31日数据，广州楼市5月份成交量有非常大的希望突破9000套的大关，而这也是过去16个月中销售量最高的月份，对比去年销量最高的1月份8867套成交量，仍高出60套。

　　但从成交区域的分布看，却都出现了“量升价跌”的态势，其中中心六区成交比例大幅攀升超过六成。根据网易房产统计，5月份中心六区共成交2269套住宅，环比4月成交1374套大涨了65%，均价则由4月的20995元/平方米轻微跌至5月20955元/平方米。

　　外围区域表现同样如此，番禺、花都、增城、从化5月份共成交6658套，环比4月成交4550套上涨46%;楼价9291元/平方米则与4月均价9295元/平方米持平。

　　海珠成交量环比大增141%

　　4月豪宅的降价，反而拉动市中心的高价盘成交，带来了“结构性涨价”。但在5月则是刚需盘重唱主角，多个推出新货及全新开盘的市区刚需盘，在小户型和低开的刺激之下，均取得了不错的业绩，其中以4月底发售的海珠罗马家园、番禺的雅居乐城南源著等市区盘为典型，这也凸显了刚需户型在目前市场上的紧俏程度。

　　根据网易房产数据统计，推出91平方米刚需小户型的罗马家园，在毛坯价最低16000元/平方米起的低价刺激下，本月共成交了324套单位，销售率接近六成，排名全市楼盘成交榜的第二位。其均价也仅为18456元/平方米，大大低于本月海珠区22648元/平方米的均价。在罗马家园的带动下，近期销量低迷的海珠区，销量大幅攀升。海珠区本月共成交了586套单位，环比上月成交量243套大幅增长141%，其中罗马家园324套的成交量就占据了海珠成交量的55%。海珠区在4月环比涨价16%，本月楼价则出现回落，该区5月份均价为22648元/平方米，环比4月均价下降10%。

　　刚需盘的热卖，也让豪宅盘略显沉寂，但5月29日，位于天河的豪宅天銮，却卖出两套单价超过9万元的豪宅单位，成交均价为90802元/平方米。

　　表一

全市	5月1日-30日	4月	环比	去年5月	同比
成交量	8927套	5924套	大增51%	7499套	增长19%
楼价	12162元/平方米	11952元/平方米	上涨1.8%	基本持平