广州住房公积金贷款利率2025最新利率标准

公积金贷款利率

贷款年限	公积金贷款年利率（%）
	首套房	二套房
1—5年（含）	2.35	2.775
5年以上	2.85	3.325

　　公积金贷款执行中国人民银行公布的个人住房公积金贷款利率，利率实行一年一定。根据贷款合同确定的期限，按放款日相应档次的法定贷款利率计息，期限在1年以内的，遇法定利率调整不分段计息，期限在1年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日按相应档次法定贷款利率计息。

　　（一）公积金贷款可贷额度应同时符合下列限额标准：

　　1.不高于按照个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度

　　单位缴存职工的计算公式为：账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数

　　2.不高于公积金贷款最高额度

　　一人申请个人住房公积金贷款，最高额度为80万元。

　　两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为160万元。

　　所购住房为新建一星级绿色建筑或新建装配式建筑的，住房公积金贷款最高额度可上浮10%，即一人贷款的最高额度为88万元，两人或两人以上一起贷款的最高额度为176万元。

　　所购住房为新建二星及以上星级绿色建筑的，住房公积金贷款最高额度可上浮20%，即一人贷款的最高额度为96万元，两人或两人以上一起贷款的最高额度为192万元。

　　生育二孩及以上的家庭(至少一个子女未成年)使用公积金贷款购买自住住房的，公积金贷款最高额度上浮40%，即一人贷款的最高额度为112万元，两人或两人以上一起贷款的最高额度为224万元。

　　注意事项：申请人同时符合我市多种可上浮住房公积金贷款最高额度情形的，以其中最高可上浮比例为上限，上浮额度不重复累加计算。

　　3.不高于购房总价款×（1－最低首付比例）。 所购住房为一手房的，购房总价款以房屋买卖网签合同价款为准;所购住房为存量房(二手房)的，共有产权住房的购房总价款以房屋买卖合同约定的总价款为准，其它住房的购房总价款以房屋买卖网签合同价款与房屋核查(评估)价中的较低者为准。最低首付比例按如下规定执行，如国家、省、市有关政策调整的，以最新政策为准：

　　购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%。其中，购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%。

　　4.根据贷款额度计算得出的每月住房公积金贷款还贷额不超过申请人家庭收入的50%。 缴存职工收入按以下标准认定：住房公积金缴存基数未达本市当时缴存基数上限的，其个人收入以缴存基数为准;缴存基数达上限的，其个人收入以其缴存基数和工资两者之间的较高值为准，工资以缴存职工在公积金中心登记的数额为准。

　　(二) 住房 套数认定标准

　　根据购房人家庭名下不动产信息查询结果，购房人家庭在购房所在区内无住房的，新购住房申请住房公积金贷款可按首套住房认定;在购房所在区内符合“租一买一”“卖一买一”条件的，新购住房申请住房公积金贷款可按核减后的名下住房套数认定。

　　备注：1.不动产登记机关出具的《广州市自然人不动产(土地、房屋类)信息查询结果》中，所有未注销的住房，包括商品房、经济适用房、限价房、宅基地、集体土地所有权住房等查房产情况显示用途是“居住用房”或“住宅”的均纳入家庭住房套数计算范围。

　　2.购房人不属于同一个家庭的，住房套数按购房人各自所在家庭名下住房套数多的一方的套数计算。

　　公积金贷款期限应符合下列要求：

　　(一)贷款期限不超过30年。二手楼的贷款期限与楼龄之和不超过50年。

　　(二)借款人年龄与贷款期限之和不超过退休年龄后5年，且不得超过68岁。退休年龄一般按照男性63岁，女性58岁计算。高级专家、机关事业单位县处级女干部、具有高级职称的女性专业技术人员等人员的退休年龄以国家相关文件规定为准。

　　(三)两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，以贷款期限最长的计算。