2019年广州公房住宅租金标准（计算公式+计算方法）
广州市公房住宅租金标准
租金计算公式：
(一)房屋月租金=租金基数×使用面积×(1+地段增减率)×(1+电梯增减率)+单项装修金额
(二)执行市场租金标准的公房住宅直接按房屋租赁管理部门最新公布的房屋租金参考价计租。
一、租金基数单价表
单位：元/平方米使用面积
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项目 |
等 级 |
条 件 及 内 容 |
租 金 单 价 |
|||
|
公产类 标准租金 |
私产类 标准租金 |
成本 租金 |
||||
|
租 金 基 数 |
结 构 |
1 |
钢筋混凝土结构 |
2.90 |
5.26 |
11.18 |
|
2 |
混合结构 |
2.58 |
4.67 |
9.94 |
||
|
3 |
砖木楼房 |
2.33 |
4.23 |
9.00 |
||
|
4 |
砖木平房 |
2.09 |
3.80 |
8.07 |
||
|
楼 地 面 |
1 |
硬木地板 |
1.29 |
2.34 |
4.97 |
|
|
2 |
大理石 |
0.89 |
1.61 |
3.42 |
||
|
3 |
耐磨砖、彩釉砖、预制水磨石 |
0.72 |
1.31 |
2.79 |
||
|
4 |
马赛克、防潮砖 |
0.48 |
0.88 |
1.86 |
||
|
5 |
花阶砖、水磨石 |
0.40 |
0.80 |
1.55 |
||
|
6 |
大阶砖、水泥砂地面 |
0.24 |
0.44 |
0.93 |
||
|
7 |
碎砖地面、一般木地板 |
0.16 |
0.29 |
0.62 |
||
|
内 墙 面 |
1 |
砖墙批荡面贴墙纸 |
0.97 |
1.75 |
3.73 |
|
|
2 |
砖墙批荡面扫乳胶漆 |
0.56 |
1.02 |
2.17 |
||
|
3 |
砖墙批荡面扫涂料 |
0.48 |
0.88 |
1.86 |
||
|
4 |
砖墙批荡、上等木屏风 |
0.40 |
0.73 |
1.55 |
||
|
5 |
抹口砖墙 |
0.32 |
0.58 |
1.24 |
||
|
6 |
板条批荡、竹织批荡、普通木屏风 |
0.24 |
0.44 |
0.93 |
||
|
7 |
木板间隔 |
0.16 |
0.29 |
0.62 |
||
|
租 金 基 数 |
门 窗 |
1 |
古铜色铝合金门窗 |
1.13 |
2.04 |
4.35 |
|
2 |
银白色铝合金门窗 |
1.05 |
1.90 |
4.04 |
||
|
3 |
塑料门窗 |
0.89 |
1.61 |
3.42 |
||
|
4 |
木门古铜色铝合金窗 |
0.81 |
1.46 |
3.11 |
||
|
5 |
木门银白色铝合金窗、 塑料门钢玻璃窗、 木门塑料玻璃窗 |
0.72 |
1.31 |
2.79 |
||
|
6 |
硬木门窗、木门钢窗、 带纱或百页门（窗）的木门玻璃窗 |
0.64 |
1.17 |
2.48 |
||
|
7 |
木门玻璃窗 |
0.56 |
1.02 |
2.17 |
||
|
8 |
砼框（菱苦土框）木门玻璃窗 |
0.48 |
0.88 |
1.86 |
||
|
9 |
木板门、木板窗 |
0.40 |
0.73 |
1.55 |
||
|
天 花 |
1 |
胶合板 |
2.82 |
5.11 |
10.87 |
|
|
2 |
铝合金骨架 |
2.33 |
4.23 |
9.00 |
||
|
3 |
纤维板 |
1.61 |
2.92 |
6.21 |
||
|
4 |
纸筋灰批荡 |
0.16 |
0.29 |
0.62 |
||
|
5 |
抹平扫白 |
0.08 |
0.15 |
0.31 |
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二、地段增减率
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增 减 项 目 名 称 |
增减率 （%） |
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|
地 段 |
中心市区（越秀、荔湾、海珠、天河区） 一般市区（白云、黄埔区） 外围市区（南沙、花都、番禺、从化、增城区） |
+10 +5 0 |
三、电梯增减率
有电梯设备的楼房：二层以上加5%。
四、单项装修单价表
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装 修 项 目 名 称 及 单 位 |
公产类 标准租金 |
私产类 标准租金 |
成本 租金 |
|
|
1 |
洗手盆 |
0.32 |
0.58 |
1.24 |
|
2 |
浴缸 |
2.09 |
3.80 |
8.07 |
|
3 |
座便器 |
1.21 |
2.19 |
4.66 |
|
4 |
厨房、厕所、浴室墙裙贴瓷片高度1.5米以下 |
1.77 |
3.21 |
6.83 |
|
5 |
厨房、厕所、浴室墙裙贴瓷片高度超过1.5米 |
2.09 |
3.80 |
8.07 |
|
6 |
另有单元门的铁门 |
0.56 |
1.02 |
2.17 |
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7 |
普通榄闸门 |
1.13 |
2.04 |
4.35 |
|
8 |
豪华榄闸门 |
1.85 |
3.36 |
7.14 |
|
9 |
防盗网宽度不足3.5米 |
1.69 |
3.07 |
6.52 |
|
10 |
防盗网宽度3.米以上含3.米) |
3.14 |
5.69 |
12.11 |
四、租金标准计算方法及说明
(一)、租金基数
是根据房屋的结构装修条件把租金单价表中的“结构”“楼(地)面”“内墙面”“门窗”“天花”五项条件的单价相加为每平方米使用面积的租金基数。
(二)、房屋结构分类
1. 钢筋混凝土结构：是指房屋的承重是由钢筋混凝土梁、柱、砼板支承的。
2. 混合结构：是指房屋的承重是由钢筋混凝土和砖木混合支承的，这类结构包括有以下几种：
(1) 砖墙、砖柱承重，钢筋混凝土梁、砼板的房屋。
(2) 砖墙承重、预制小梁砖拱板或混凝土平板、拱板楼面的房屋。
(3) 钢筋混凝土柱、梁、木楼面房屋。
3. 砖木楼房：是指砖墙(柱)承重，木楼面的楼房或砖墙承重球型薄壳楼面的房屋。
4. 砖木平房：是指砖墙或泥墙承重的瓦面平房，如内有阁楼，但阁楼面积不超过全幢房屋的三分之二，阁楼层高不超过2.2米、无固定楼梯的也作砖木平房计。
5. 一幢或一层房屋中有多种不同结构的，按下列原则处理：
(1) 一层楼中同时有两种结构，例如：骑楼为混合结构，其他为木楼，则分别按不同结构计租，并在备注中说明。
(2) 一层楼中仅厨房、厕所为混合结构，其他均为木楼的，则全层按砖木楼房计。
(3) 楼房上、下层楼面不同结构的，例如：二楼楼面为木楼板，天台为钢筋混凝土楼面等，则按混合结构计租。
(4) 在钢筋混凝土结构、混合结构、砖木楼房天台上加建的平房，分别按下列计租：a、与原房屋结构一致的按原结构计租;b、与原房屋结构不一致的，按加建部分的结构计租。
(三)、房屋使用面积的计算
1.住宅租金是以房屋使用面积作为计算单位。房屋使用面积是指：房屋建筑面积除去墙壁(包括承重和非承重的墙、柱)和公用的楼梯间所占的面积后，按房屋的内踢脚线以上内围水平面积计算。
2.走廊、壁柜、阳台、复式住宅楼梯、阁楼的面积计算和公用部位面积分摊的特别规定如下：
(1) 走廊的面积计算：
内走廊指房屋内供交通使用的封闭走道;外走廊是指在房屋的一边或天井的周边供交通使用的敞开走道或围廊。
① 内走廊和封闭式的外走廊按100%的面积计算
② 外走廊按50%面积计算，首层无栏河的不计面积。
(2) 壁柜的面积计算：壁柜按内围水平面积100%计算。
(3) 阳台的面积计算;
① 内阳台按100%面积计算。
② 外阳台按50%面积计算;封闭的外阳台按100%面积计算。
③ 内、外兼有的阳台按上列①②项分别计算面积。
(4) 复式住宅楼梯的面积计算;
复式住宅楼梯按自然层的梯位水平投影面积的50%计算。
(5) 阁楼：高度在1.5米以上(含1.5米)的部位计算面积。阁楼租金基数为房屋租金基数的50%
(6) 天井、天台面积不计租。
(7) 厨房、厕所、浴室按100%面积计算。
(8) 公用部分面积分摊：
①公用厅面积分摊：公用厅如有约定的按约定分摊，没有约定则按户平均分摊二种办法。对同一层住户中，有部分住户共用该厅，部分住户不用该厅，但各住户都需经该厅出入的则应先在厅中划出一定宽度(原则为1米)作公用内走廊处理，然后再按上述办法分摊。
②公用走廊、阳台、厨房、厕所的面积分摊：公用走廊按户的厅房面积比例分摊，厨房、厕所、浴室按户平均分摊。
若楼上住户上落必须经过下一层的走廊，按走廊的50%面积计算由下层住户负担，上一层的住户不再分担。
五、如需要进行换算的，使用面积与建筑面积的换算系数采用1:1.25，即1平方米使用面积等于1.25平方米建筑面积。套内建筑面积与建筑面积的换算系数采用1:1.18，即1平方米套内建筑面积等于1.18平方米建筑面积。
六、关于适用房屋租金参考价的说明。
(一)公房地址一般应与租金参考价地址一致。在同一地址下，若楼盘或路线租金存在楼梯楼和电梯楼仅有一个租金值时，可按如下公式进行租金值换算：
电梯楼单位建筑面积租金=10.228+0.965×楼梯楼单位建筑面积租金
或者，
楼梯楼单位建筑面积租金=3.850+0.698×电梯楼单位建筑面积租金
(二)租金参考价地址匹配的顺序是：公房具体地址首先与租金参考价中的楼盘价匹配;若匹配不上，再与路线价匹配;若仍匹配不上，再与其它(或所在)区域价匹配。
七、本标准所称“以下”、“以下”、“以前”、“以后”“之内”包括本数;所称的“不足”、“不超过”、“超过”不包括本数。
点击下载：穗建规字〔2019〕1号附件：广州市公房住宅租金标准.doc
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