2015广州不动产证取代房产证焦点问答一览

导语广州不动产证取代房产证于2015年11月2日正式启动，那么不动产权登记包括哪些种类？不动产登记证书盖什么章？新证会记载房产“取得价格”吗？持有房产证需要换成不动产权证吗？

2015广州不动产证取代房产证焦点问答一览

　　继中山、深圳后，广州成为广东省第3个发出不动产证的城市。昨日记者看到，新证上并未标注传闻说的房产“取得价格”，但新增了不动产单元号，该号相当于该证件的“身份证号”，只要在系统输入这个28位不动产单元号就可获知房产坐落等所有信息。

　　焦点问答

　　新证会记载房产“取得价格”吗?

　　答：不会

　　在全国启动不动产登记新规出台后，有传闻称不动产新证上将记载不动产的“取得价格”。对此有市民担忧，在二手房交易中买家查册后就能知道卖家原先的购买价格，也担忧此举是否会影响到交易税的缴交。但记者昨日打开不动产登记证样本，并未看到有标注房价。负责人表示，不动产证不会标注“取得价格”。那么系统后台是否会标注该价格?负责人称，目前房产交易合同、缴税等涉及房屋价格的信息，都有记载在政府相关的系统上，但未开放给公众查询。

　　取消产权人身份证号栏是否增加购房风险?

　　答：产权人身份证号以备注显示

　　翻开广州市不动产证内页，可以看到有权利人栏，但却不见其身份证号栏(原广州市房产证有该栏)。这一改变是否会增加购房风险?负责人表示，原证上对市民有用的信息仍会沿袭，比如产权人身份证号会在姓名后加以备注，房屋和土地类的有用信息也会在“权利其他状况”栏进行备注。

　　持有房产证需要换成不动产权证吗?

　　答：发生新的房屋交易才需换证

　　负责人表示，老百姓不需要特意换证。也就是说，对于目前手上持有房产证的人士来说，只要不发生新的房屋交易，旧的房产证会持续有效。

　　按照“不变不换”的原则，产权人可以在今后依法办理抵押登记、变更登记、转移登记等登记业务时，再重新办理《不动产权证书》或《不动产登记证明》。假如市民没有新业务办理，但想把旧证换成新证，也可以到窗口提出申请。

　　离输入姓名就可查全国房产套数有多远?

　　答：未知

　　负责人表示，广州市内的房产信息一直是可以查询的;该信息系统与全国信息平台的对接，目前正按要求在推进，但暂时给不了具体时间表和结果。

　　Q：不动产权利凭证包括《不动产权证书》和《不动产登记证明》，哪些情况下核发不同的权利凭证?

　　A：证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等事项的核发《不动产登记证明》;查封登记不颁发证书或证明;此外的其他登记事项核发《不动产权证书》。