全面放开二胎对楼市和股市有什么影响？
导语 全面放开二胎政策正在抓紧制定，那么全面放开二胎对楼市和股市有什么影响？全面放开二胎后楼市是涨是跌？
全面放开二胎对楼市和股市有什么影响？
二孩变动对股市影响
以美国股市为例，人口出生情况跟股市收益率之间存在较强的相关性。从图可见，标普500十年回报率与美国的出生高峰几乎重合，其中原因有待进一步研究。
二胎政策的放开将带动母婴消费产品的需求增长，催生婴儿奶粉、儿童医药、纸尿裤、儿童玩具、教辅领域的投资机会。
来源：海通证券
二孩对楼市的影响
方正证券认为，房价的大拐点主要决定于人口因素：人口总量、劳动力、人口年龄结构、城镇化进程。综合来看，就全国作为一个整体来说，人口因素表明，中国的房价基本上已经到顶。但是，中国的人口跨区域流动可能会导致部分地区房价走势跟全国不一样。总体来说，人口净流入的地区房价可能会稳住甚至上涨，人口净流出的城市房价会下跌。
长江证券认为，展望中国地产行业，人口总量高点将至决定行业爆发式增长时节已过;人口结构变化未止表明地产行业结构性机会仍存。而在未来的行业变革中，招保万金等龙头房企，通过同业兼并和产业链扩张，仍将具备超越行业的成长能力。
更具体的影响：
国泰君安表示，二胎放开短期影响主要由三因素推动：学区房+改善性+子女置业。1)二胎可增加学区房需求，但不同情况下影响点不同：若名额不可重复用，会直接增加大量需求，供给长期也更紧张;若学区房名额可重复用，则供给会更紧张，需求也仍会相应增加;对学区房需求的影响可能超过城镇婴儿增幅，主要因为选择生二胎的家庭通常有较好的经济基础，学区需求更大。2)生育二胎的家庭可能将考虑置换成大房，改善性需求增加明显。3)为子女提前置业的意愿也会增加需求。
