2014年1月中国城市房价排行榜(前100名榜单)

　　1月全国房价排行前100名出炉 厦门超广州排第4

　　“1月全国房价排行榜前100名出炉，厦门超广州排全国第4”，昨日，一则消息引起了众多厦门市民的关注。

　　厦门房价真的有那么高吗?虽然上述结论是否属实目前尚存疑问，但新年伊始厦门楼市的火爆的确是不争的事实。厦门市国土房产局昨天发布的成交信息显示，1月份厦新建住宅成交5141套，创下了自去年4月“厦门版”国五条落地以后，单月成交的最高纪录。

　　不过，在房价高企、银根紧缩的大背景下，马年厦门楼市最终走向如何，目前仍扑朔迷离。

　　一手住宅 创去年3月以来成交新高

　　昨日，全国房地产市场数据中心统计的《2014年1月全国城市房价排行榜前100名》火热出炉，1月全国城市房价排行榜前10名分别是北京、上海、深圳、厦门、三亚、温州、杭州、广州、南京、天津。

　　其中，厦门以21741元/平方米的房价，超过广州位列全国第4，同比上涨18.94%。

　　此外，福州房价以14066元/平方米，位居全国第11，同比上涨15.48%;泉州房价以8036元/平方米，位列全国31，同比上涨3.12%。

　　此外，厦门市国土房产局昨日发布的数据显示，1月份厦门共计销售商品住宅5141套，面积60.97万平方米。这也是自去年3月以来，厦门楼市单月成交的最高纪录。一举终结了自去年6月以来成交量“七连跌”的局面，上演了一出大反转的戏码。

　　2014年1月份，厦门批准预售商品房8701套，面积60.83万平方米，其中商品住宅2628套，面积30.56万平方米，面积同比涨幅83%。

　　二手住宅 本地客群购房占比增加

　　不仅一手住宅，新年伊始厦门二手房市场同样表现不错。统计数据显示，2014年1月份，厦门二手住宅交易1847套，面积18.26万平方米，创下自去年4月厦门版“国五条”落地后，单月成交的最高纪录。

　　从二手房成交的主要区域看，由于岛内房价的快速上涨，一些客户调整了购房计划，岛外诸如海沧、集美的一些“次新盘”成交看涨。

　　在海沧一家连锁房产中介做店长的小吴告诉导报记者，去年以来海沧的二手房交易特别火爆，相当一部分客户，都是因为岛内房价实在太高，被迫从岛内迁居岛外的“换房族”。

　　一些房产业界人士，在受访时也不约而同地表示，自去年4月厦门版“国五条”落地以来，受多种原因影响，厦门楼市一度出现了“有价无市”的局面。春节前后，经过长达半年多的观望，一些本地自住型客户出于实际需要，开始出手购房，市场上厦门本地客群置业占比持续增加。

　　有数据显示，在新年第一个月，厦门本地人购房占比达59%，上升了5个百分点。

　　后市走向 业内人士看法不一

　　尽管新年伊始表现火爆，但对厦门楼市的后市，业内人士却看法不一。

　　认为将继续升温的人士认为，厦漳泉同城化的推进以及向莆线、厦深高铁的交通利好等都为厦门楼市持续上行提供了足够的基础。面对城市良好的吸附力等优越排它性资源特性，2014年厦门楼市无论是供应、成交抑或房价，都将继续走高。

　　也有业内人士表示，在调控力度不放松、房价高企和银根紧缩的大背景下，马年厦门楼市最终走向如何，目前来看还扑朔迷离。就新房供应来看，2014年供应量会逐渐增加，首先是因为预售证难批和故意捂盘的2013房源，或将在2014年上半年推出;其次受“购房入户”落户政策取消刺激，2016年前未开发的项目或将迎来集中放量，因此2014年厦门房价涨幅或将放缓，出现暴涨局面的可能性较小。

　　值得一提的是，多年来一直看涨房价的任志强[微博]，日前忽然改口，预言今年房价涨幅将大幅下滑。王石[微博]也认为2014年楼市“非常不妙”，同时还传出恒大地产将启动大范围降价的消息。有业内人士认为，这或许就是中国房价今年将迎来拐点的先兆。

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　　住房供求失衡 中国面临房价全面失控

　　人们买房子更多的是为了住在自己工作生活的地方，但是在中国的三四线城市有过多的房屋建造，过剩的供给还需要时间消化。但是人口的红利却即将过去，中国在1985-1991迎来了一个婴儿潮。而那批孩子面临着结婚生子的问题，为了给他们准备婚房，很多家长早早的买了房或者正在准备买房。但是，这批浪潮已经在逐渐过去的阶段。而中国的存量房却比例惊人，根据瑞银的估计中国存量房价值约占GDP的75%。

　　所以，中国整体的房屋过剩供给是个不争的事实。

　　- 但是一二线城市聚集了较多的教育医疗等资源，更多人会选择在这里安家。所以一二线城市的房屋总是能够被消化的。而三四线城市却处在一个比较尴尬的状态。在三四线城市买房的更多是在这附近的农民或者打工族。而他们买了房，却少有人在这里居住。更多是因为大家都在买就更疯买，这样的泡沫巨大。而温州和鄂尔多斯就是这些城市的代表，周围有有钱人在此买房，可是却无人居住。房价越炒越高，但是住的人却越来越少。一个城市的租售比如果超过500，那么必然有严重的房产泡沫。而在三四线城市的租售比却远高于这个数字。