广州出租屋管理模式有哪些？
导语 广州出租屋管理模式有哪些？2013年广州出租屋有多少套？广州出租屋管理模式有多少种？
一位租客在办理居住证。
广州目前等级在册出租屋有388万套。至此，广州出租屋管理经10年摸索实践，已创建了6种模式。
1.“围院式”
代表：越秀区北京街
这是广州出租屋管理创新的开篇。2001年，北京街都府社区(原属广卫街)引入半封闭式管理，成为广州第一个围院式管理社区。“围院式”管理较好地解决了治安、卫生等问题，总体上仍以屋主自行管理为基础。
2.托管式
代表：天河区棠下街
物业公司接受私人出租屋屋主的委托，以6年为起点期限，对整栋或多栋出租屋实行连片管理。
3.“公寓式”
代表：萝岗区东区街
进大门需要专门的IC卡，门口有物业保安站岗。这些高端出租屋面向企业，只租不卖。不少企业组织员工统一租赁。
4.“旅业式”
代表：天河区石牌街
旅业式管理即8个字：人来登记，人走注销。
5. “出租屋主联组式”
代表：海珠区琶洲街
“出租屋租赁合作社”由屋主成立，有出租房子意愿的屋主可到合作社报名加入，而街道会提供一个出租平台，帮屋主介绍合适的租客。
6.“物业式”
代表：白云区同和街
每栋出租屋由物业管理公司负责投资安装、维护门禁系统、监控系统和报警系统等，由出租屋主交纳每人每月5元的物管费(设备维护费)。
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“物业式”出租屋入屋盗窃零发案
管理新模式：屋主交费维护安保设备
广州出租屋管理再探新路，尝试“物业式”——在白云区同和街白水塘社区，租间小小的屋子住，也得交纳物管费。只不过这笔物管费便宜，每人每月5块钱，统一由业主交。
白水塘是同和街12个城中村社区之一，有流动人口过万。实施物业式管理以来，社区的出租屋平均月租上涨200元，出租率由六成提高到九成。令人称奇的是，在入屋盗窃警情普遍高企的时段，这个城中村社区中的已纳管出租屋竟然实现了盗窃零发案。
白云区流管办主任王晓立介绍，这种模式下，每栋出租屋由物业管理公司负责投资安装、维护门禁系统、监控系统、应急系统和报警系统，由出租屋主交纳每人每月5元的物管费(设备维护费)。
“物业式”行得通，就是照顾到了各方利益。对于屋主来说，不用自己出钱投资视频监控，更不用担心相关管理系统的维修问题，不过按每人每月5元的比例缴纳维护费。这是一笔相对较低的费用，而且房子管理得好，租金还会上涨。
对于租户来说，分文不掏，住的房子就可以拥有门禁、视频、报警系统，凭居住证进出，让自己住得安全。
对于物管公司来说，出租屋管理市场是一个大市场，随着发展趋势，将会出现越来越多的政府购买服务。及早介入，即可占先机。
白水塘实行物业式管理出租屋以来，无发生制假、涉毒行为，查出赌博、非法行医案件一批，出租屋案件同比下降31.6%。据悉，白云区拟全面推广这一模式。
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