一路向南！万博值得被看见！

　　广州作为一个门户城市，自古以来交通优势就十分明显，是中国海上丝绸之路的起点城市，也是国际综合性枢纽城市。

区区通地铁、开行快慢车，地铁运营里程达531公里，居全国第3、世界前5，拥有国内首条时速160公里的地铁，广州南站旅客到发量居全国第1，白云机场旅客吞吐量2020年居全球第1。

而今年，广州地铁发展势头更加迅猛

9月28日，18号线首通段(冼村至万顷沙)开通运营

11月16日，7号线西延顺德段正式开始全天贯通试运行

11月25日，广州地铁发布了《广州东至花都天贵城际（地铁18号线北延段）、芳村至白云机场城际（地铁22号线北延段）、南沙至珠海（中山）城际广州段（地铁18号线南延线）》的规划测量招标公告…

01 ▏地铁，通了

便利四方居民，串联南北东西

随着“国内第一条时速160公里的地铁”、“飞一般的速度”18号线的开通，让南沙进入了“天河半小时生活圈”，而番禺仅仅靠搭便车，就从“半小时生活圈”进入“15分钟生活圈” ，这也让饱受3、4号线之苦的广州居民看到了“希望之光”。

18号线（首通段）沿途共有8个车站，分别为冼村、磨碟沙、龙潭、沙溪、南村万博、番禺广场、横沥和万顷沙，其中7个都会有换乘站点。冼村站与规划中的13号线换乘；磨碟沙站与8号线、规划中的19、28号线换乘；龙潭站与11号线换乘；南村万博站与7号线换乘；番禺广场站与3号线、22号线（未开通）和规划中的17号线换乘；横沥站与规划中的15号线换乘；万顷沙站与规划中的15号线、38号线换乘。

过去，番禺市民前往珠江新城等区域的地铁首选是3号线，而3号线早高峰的拥挤想必大家都深有体会，能成功坐上三号线并且全身而退的都是真正的幸运儿。而“慢性子”的4号线，让南沙去往市中心要1个多小时的打工人眼中常含泪水。

现在，南沙的居民从万顷沙站搭乘18号线半小时左右就到达冼村站（珠江新城）；家住番禺附近的居民，从南村万博出发，乘坐18号线4站可到珠江新城冼村站，3站到达磨碟沙站，换乘8号线2站即可到琶洲，出行乘车时间大大缩短。

如果说18号线在广州的南北线上进行了一次交通大疏通，那7号线则打通了广州的东西线。2016年广州地铁7号线一期开始运营，沿途设站广州南站、石壁、谢村、钟村、汉溪长隆、南村万博、员岗、板桥，大学城南站。

7号线开通后，大学城的广州大学生可以不用换乘，从大学城南站出发，空闲时间打卡广州长隆，节假日回家出游直达广州南站，乘坐高铁出行更加便捷。

02 ▏万博CBD，优秀

交通网络核心，商业配套齐全

随着7号线和18号线的不断建设，7号线和18号线的交汇处——南村万博的交通优势愈发明显。除了7号线和18号线汇聚于南村万博，附近还有3号线。同时南大干线经过于此，住在附近的居民不仅可以通过7号线到达广州南站，同样也可通过南大干线到达广州南站，对于驾车出行的市民朋友，不要太便捷！

*万博CBD

随着交通和周边配套的日益完善，加之企业、人才不断涌入万博CBD，有相关通勤需求和周边企业的上班族都选择在万博CBD安家置业。

但万博此前很长一段时间没有一手楼盘，周边的二手项目已经是20年的“八大金刚”了，楼龄长，设施陈旧。需要改善生活环境的原居民和需要购置新居的上班族似乎没有太多选择。

尤其是基于“房住不炒”的宗旨，加上增值税2改5，核心变化就是房产被持有的周期变长了，让房子回归到真正的居住属性。于是，很多人在资金充足的情况下选择买大户型一步到位，可以后期省去频繁换房带来的多余的交易税。

2020年第四季度，具备“一半公园一半城”绝佳位置主推四房户型的越秀·和樾府正式面世，一改万博改善型物业稀缺的格局，自然成为了广大购房者的心目中的“香饽饽”。

03 ▏万博优选，越秀·和樾府

广州网红盘，你想要的它都有

去年10月一期面世，吸引了逾3500人到访。今年5月，二期推出再次受到广大购房者的热爱。国庆黄金周期间日均来访近500组。据说，今年越秀·和樾府已揽下超100亿的业绩。

“地铁四通八达 商圈配套成熟”

为什么人们对于越秀·和樾府如此偏爱？那就不得不先说一下项目所处的位置了。项目位于番禺大道、汉溪大道交汇处，东部有万博CBD、西部靠近国家5A景区长隆生态旅游度假区。在如此优越的地区，越秀·和樾府独享5宗住宅用地，打造出了兼享一半公园一半城的优质物业。

*长隆旅游区航拍图

在出行方面，越秀·和樾府坐拥万博附近的3、7、18号线， 南北东西，四处贯通；自驾更是便捷，东临番禺大道，南临汉溪大道，可连接新光快速、华南快速、南大干线等多条交通要道，去广州南站、琶洲、珠江新城的速度也是快到飞起。

而在商圈配套方面，越秀·和樾府的住户不需要去珠江新城就能感受都市的繁华，项目附近汇聚着万达广场、粤海广场、奥园国际中心等商业旗舰，各种知名大品牌、高人气餐饮、潮流服饰、新兴电器、奢侈品、母婴产品…应有尽有。

想看书，周边的唐宁书店欢迎你的到来；喜欢看电影，万达影城和飞扬影城随意选择；想要逛超市，日常可以去盒马生鲜、华润万家，周末走路就能到网红超市山姆会员店开心买买买；想要去逛街购物，那可以去粤海天河城、万达广场。

同时在医疗资源上，越秀·和樾府也是满分型选手。项目附近就有番禺第二人民医院、广东省妇幼保健院、富力国际UCLA附属医院，为住户健康保驾护航。

“稀缺城市绿肺 人间理想户型”

在钢筋水泥的都市里，项目还独享一份被绿色环抱的幸运。不仅坐拥万博新落成的约4.6万㎡的中央公园；在西北面有约10万㎡体量的绿色景观的龙启山生态氧吧；西面有约133万㎡的长隆旅游度假区；内部还有约3.5万㎡的多层次、多功能、全龄段的中心园林，真不愧为“一半公园一半城”。

*项目实景图

如此优秀的越秀·和樾府，也难怪广州人民对它青睐有加。虽然项目一期、二期已经售完，但小编悄悄告诉各位，越秀·和樾府三期正在热销，其中110㎡/130㎡户型特别值得大家关注。

现在先通过户型图来满足一下大家的好奇心！

这次的110㎡户型可谓亮点满满！大尺度双跨景观阳台，景观视野堪称完美；全屋飘窗设计，采光通风更佳，空间利用率更高；客厅旁次卧打造成家庭HUB空间，可根据住户需求把隔断墙打掉，设计成更宽的客厅或茶室等多功能空间；厨房采用U型设计，充分利用空间的同时，也可以科学营造洗煮切的功能分区。

而130㎡的户型设计更是越秀·和樾府产品中的佳作。双跨阳台连奢阔大方厅，拥有充足的活动空间的同时，采光更佳；两段式公卫，洗漱高峰期更实用；全屋宽飘窗设计，采光通风加分，空间利用率更高；主人房预留衣帽间位置，功能齐备。

而关于大家比较关心的项目打造情况，请大家务必放心，因为越秀·和樾府一直内外兼修。

项目三期作为5宗住宅用地中最大的组团，设计师采取围合式的布局形式，所有楼体位于地块边缘，留出充足的内部空间，形成了3.5万㎡中心园林。

*项目实拍图

在建筑方面，采用全塔式楼栋设计，但通过风车型的建筑形态打造，将塔楼做出了板楼的享受。

*项目效果图

在项目布局方面，充分利用地块西低东高的地势落差，形成了丰富的CBD天际线，既能拥有优秀的通风采光，又能确保无遮拦的良好视野；在项目密度方面，三期地块南北最大楼间距约120m，东西最大楼间距约260m，是难得的低密度社区。

*项目效果图

买房除了要看位置、房型、交通、配套等，更加需要关注房企自身的安全性问题。“三道红线”是国家为了控制房企过度借钱，给房企上的紧箍咒。买房者可以根据“三道红线”的情况来判断房企的安全程度。

根据三道红线（1、剔除预收款后的资产负债率大于 70%；2、净负债率大于100%；3、现金短债比小于1倍），房企被划为了4档：

1、红色档：三条红线全中招，不得增加有息负债；

2、橙色档：踩到两条红线，有息负债增速不得超过 5%；

3、黄色档：一条红线超出阈值，有息负债增速不得超过 10%；

4、绿色档：全部指标都及格，有息负债增速不得超过 15%。

看起来似乎很麻烦，但大家只需要记住，安选指南第一个原则 ：“优选绿档，远离红档”。

刚好越秀·和樾府项目的开发商越秀地产，正处“三道红线”的绿档地带，兼具实力和背景，更值得买房者的信赖。

而越秀·和樾府作为老牌粤系国企越秀地产出品的“和樾系”产品，具有万博核心稀有的住宅用地，东临广州南CBD万博、西邻长隆生态旅游度假区、近20万㎡生态氧吧的城央稀缺资源、纯粹的住户圈层，以上的种种优势都将促使越秀·和樾府成为品质人居的新标杆。

看到这里，想要买房的广东老友们

是不是有点小心动，心动不如行动

千万别错过这么好的楼盘

赶快抓紧时间看房去吧！

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还有想要立即拿下的朋友

别担心自己能否成功“上车”

小编悄悄告诉你

越秀·和樾府还有98㎡的三房户型

加推在即！！！

温馨提示：出行看房请佩戴好口罩，做好个人防护！

越秀·和樾府

位置：广东省广州市番禺区番禺大道北

开发企业名称：广州越秀城开房地产开发有限公司

预售编号：穗房预（网）字第20211342号

项目坐落：广州市番禺区大石街番禺大道以西、汉溪大道以北

项目名称：越颂华府

预售房屋栋号及层数：自编15#/47层