2015年最新《广州市物业管理暂行办法》全文

　　第三十六条　业主大会议事规则应当对下列主要事项作出约定：

　　(一)业主大会名称;

　　(二)业主委员会的职责;

　　(三)业主委员会议事规则;

　　(四)业主大会会议召开的形式、时间和议事方式;

　　(五)业主投票权数的确定方法;

　　(六)业主代表的产生方式;

　　(七)业主大会会议的表决程序;

　　(八)业主委员会委员、候补委员的资格、人数、任期和职务终止等;

　　(九)业主委员会换届程序、业主委员会委员补选规则等;

　　(十)业主委员会终止但未产生新一届业主委员会时，代为履行业主委员会职责的机构、人员及其职责范围和期限，但不得违反《广东省物业管理条例》第三十四条第三款的规定;

　　(十一)业主大会、业主委员会工作经费的筹集、使用和管理;

　　(十二)业主大会、业主委员会印章的使用和管理。

　　业主大会设立业主监事会的，业主大会议事规则还应当对业主监事会职责、议事规则和工作经费，监事的选举规则、监事的资格、人数、任期等事项进行约定。

　　第三十七条　业主大会会议分为定期会议和临时会议。

　　业主大会定期会议按照业主大会议事规则的规定由业主委员会组织召开，每年至少召开1次。

　　业主大会定期会议召开前，业主委员会应当向业主公告以下内容：

　　(一)上一年度物业管理情况报告;

　　(二)上一年度业主委员会工作情况报告;

　　(三)上一年度业主大会收支情况报告;

　　(四)物业管理的其他有关事项。

　　有下列情形之一的，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议，并于10日内发布召开临时会议的公告：

　　(一)经已交付使用物业业主总人数20%以上业主提议;

　　(二)经业主委员会决定;

　　(三)经业主监事会提议;

　　(四)发生重大事故或者紧急事件需要及时处理;

　　(五)管理规约或者业主大会议事规则约定的其他情形。

　　第三十八条　业主委员会未按照本办法第三十七条的规定组织召开业主大会定期会议、临时会议的，由物业所在地的街道办事处、镇人民政府责令业主委员会限期召开，并公告全体业主;逾期仍不召开的，由业主监事会组织召开;未设立业主监事会的，由物业所在地的居民委员会、村民委员会在街道办事处、镇人民政府的指导和监督下组织召开。

　　20%以上业主或者业主监事会提议召开业主大会临时会议的，业主委员会应当在5日内作出召开业主大会临时会议的决定;业主委员会逾期未作出决定的，业主可以向物业所在地的街道办事处、镇人民政府书面申诉，街道办事处、镇人民政府应当在15日内核查。经核查符合召开业主大会临时会议条件的，由街道办事处、镇人民政府按照前款规定予以处理。

　　第三十九条　召开业主大会会议，应当于会议召开20日前将会议时间、地点、议题、议程形式及表决规则向全体业主公示，公示时间不少于10日，并同时告知物业所在地的居民委员会、村民委员会，但因发生重大事故或者紧急事件决定召开业主大会临时会议的除外。

　　公示期间，业主可以对业主大会会议拟表决事项提出建议和意见。组织召开业主大会会议的机构对业主提出的建议和意见应当受理并予以说明，并可以对拟表决事项的具体内容进行修改。拟表决事项经修改后应当重新公示，公示时间不少于10日。