导语 2026年5月26日起商转公新政实施，扩大银行范围、缴存期缩至36个月、额度提至80%、可转组合贷。
2026年广州商转公贷款新规汇总及条件流程解读
2026年5月26日起，《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）》正式实施，有效期3年。新规最大亮点在于扩大业务范围，缴存人可将尚未结清的商业性个人住房贷款余额全部或部分转为住房公积金贷款，轻松省下利息支出。
一、申请条件速览
申请商转公贷款需同时满足以下条件：①贷款房屋在广州市行政区域内并已取得不动产权属证书；②借款人是贷款房屋的产权人；③原商业贷款放款2年以上且申请前12个月内无逾期；④在广州或大湾区城市累计缴存公积金满36个月以上；⑤全国范围内未使用过或只使用过一次公积金贷款。
二、适用城市范围
缴存人在以下10城缴存的公积金均可申请：广州、深圳、珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆、清远。缴存时限从原来的60个月缩短为36个月，门槛大幅降低。
三、贷款额度与期限
商转公贷款额度按广州市公积金贷款政策核定，同时不超过原商贷余额与未来3个月应还本金的差额，且不超过购房总价款的80%，取三者最低值。贷款期限方面，商转公年限与商业贷款已还年限合计不超过30年。
四、办理流程选择
原商贷银行为公积金贷款承办机构的，可选择纯公积金贷款或组合贷款；原商贷银行为非承办机构的，仅可转纯公积金贷款。承办银行流程5步搞定，非承办银行流程4步完成。
五、注意事项
商转公贷款额度纳入年度归集使用计划统一管理，当个贷率≥85%时可能调减月度额度，≥90%时暂停受理。建议缴存人尽早申请，抢占额度先机。
广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）
《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）》政策解读
